中原:刚性产品持续上市 市场回升迹象愈加明显

刚性需求持续入市，市场回升迹象愈加明显。

根据东莞中原研究部数据监测，本周商品房成交面积为12.42万㎡，环比大幅上升101.82%，合计1204套，环比上升54.76%。本周住宅成交7.76万㎡，合计828套，其中普通住宅成交7.34万㎡，合计814套，日均成交约为116套。自7月中下旬以来，东莞住宅成交量稳步上升，从近五周的数据来看，从375套﹑452套﹑557套﹑519套﹑557套，住宅成交总体处于向上趋势，再到本周的828套，市场回升迹象愈加明显。究其原因，主要有以下几点：一是近期开发商推货较多，且主推刚性产品，迎合了市场的刚性需求；二是很多项目定价相对比较理性；三是开发商持续大搞活动，一连几个月的蓄客努力渐见成效，近期楼盘的来访量明显增多，这也增加了成交的可能。与此同时，开发商普遍加大了促销力度，优惠项目增多，这对购房者而言很有吸引力；四是新政已过四个月，购房者在经历了从犹豫到深度观望后，在目前产品质素和价格都符合其心理预期后，终于择机入市；五是近期深圳客户的增多，这也在相当程度上加大了东莞住宅的成交量。

卡布斯国际广场一枝独秀，万科金域蓝湾独占鳌头。

本周东莞楼市的一大亮点是非住宅成交强势反弹。根据东莞中原研究部数据监测，本周非住宅成交面积约为46589㎡，合计376套，环比上周大幅上涨70%，这主要归功于卡布斯国际广场，该项目本周成交了272套。
本周东莞住宅成交7.76万㎡，合计828套，成交喜人。其中万科金域蓝湾以85套的骄人成绩独占鳌头，金地格林上院以39套的销量占据榜眼，金地•博登湖二期则以37套的销量夺得探花。排在第四位的是御花苑•海蓝湾，有30套的出货量。以上项目之所以出货理想，究其原因，一是打折力度大，开发商让利较多；二是一些项目户型配备了非毛坯修；三是楼盘搞团购活动；四是开发商的品牌效应；五是部分临近深圳的项目主打深圳客户，成交较多。本周普通住宅成交在20套以上的项目有10个，10-20套的项目则有14个。

国土部查处各类违法用地2208宗，楼市二次调控迹象隐现。

本周楼市的焦点话题是8月19日上午，国土资源部召开房地产用地专项整治工作新闻通气会，据会上公布的数据显示，截至目前，全国已开展查处各类违法用地2208宗，并将于10月底前基本完成查处任务。国土部此次“动真格”的举措，再次向市场释放出了楼市调控继续从紧的信号。自从上周京沪深杭四市全面暂停第三套房贷以后，市场上第二波楼市调控呼声再度响起。楼市新政实施已过4个月，经过近4个月的政策消化之后，进入8月，4个一线城市均不同程度出现了轻微反弹的迹象。8月16日，国家发改委发布的36个大中城市房价数据显示，楼市经过4个月调控后继续上涨。日前又传出消息，北京市有望在年内实施商品房预售资金监督管理暂行办法。而差不多与此同时，两家中央媒体《人民日报》和新华社撰文批评国家统计局未算出商品房空置率，国务院副总理李克强更是在八天内两提打击炒房抑制投机。再联想到上周中房协副会长朱中一表示7月份已经向国务院有关部门建议，暂缓出台新的紧缩性政策。这句话换个角度来看就是：国务院正在酝酿出台新的楼市紧缩性政策。当然，当前监管层的一系列举措只是在贯彻落实相关调控政策，但如果市场出现反转，不排除国务院出台新的调控政策的可能。