瑞峰：成交高位企稳 金九已成定局(9.18-9.24)

上海收紧购房契税优惠  楼市调控新进一小步

近日，上海发布《市财政局转发财政部等关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，明确对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房1%的契税优惠政策。8月上海楼市的成交量和均价都大幅上升，已经接近“新政”前水平。9月成交量继续走高。在楼市是否已经真正回暖，以及是否会让前期调控功亏一篑的疑问下，上海出台几项力度不大的调控措施。9月2日，上海市房管局重申，建筑面积小于3万平方米的商品房项目必须一次性申请预售，并规定房地产开发企业应当在销售方案中申报“一房一价”，新推楼盘价格在3万元以上的，必须经市级房管部门审批。这几项调控措施意在冷却逐渐趋暖的楼市。

广东房企开发资金呈现“吃紧”态势

广东省统计局发布的资料显示，进入８月份以来，在国家宏观调控政策逐步到位的影响作用下，广东房企开发资金呈现持续“吃紧”的运行态势。

统计资料显示，１－８月份，广东房地产开发企业到位资金３５１３．３２亿元，同比增长１８．８％，增幅比１－７月回落２．８个百分点。到位资金与完成投资比由１－７月的１．７４：１回落为１．６７：１，到位资金持续趋紧。

资料显示，由于销售量持续下降，当前广东房企来自预收款和个人按揭贷款的资金大幅下降，对银行贷款的依赖性增强。１－８月，广东房企定金及预收款７７９．６９亿元，下降７．８％，个人按揭贷款５８７．６１亿元，增长５．８％。而同期，广东房企国内贷款８８８．５８亿元，增长４２．９％；利用外资３７．５８亿元，增长１６．９％。

广州房管局负责人：房价若过快上涨将重拳调控

近期广州房管局调查发现，广州开发商的定价策略呈现两极分化。部分新盘新货由于仍然存在成交压力，不敢贸然提价，甚至在定价上让消费者感觉有点“笋”；而一些楼盘尾货则一副皇帝女不忧嫁的样子，低调提价1500元/平方米。广州市国土房管局相关负责人表示，正密切关注楼价走势，一旦出现异常的过快上涨现象，将祭出已经准备就绪的严厉措施，“重拳”调控。

二．土地市场

1、本周成交信息

本周没有土地成交信息

2、本周出让公告

本周没有土地出让公告。