中原：中秋佳节促销力度增大 住宅成交高位企稳

一周楼市观察：

别墅新增供应放量，住宅成交高位企稳。

本周别墅物业新增供应放量。据东莞中原研究部监测数据显示，本周商品房总供应面积为10.63万㎡，供应套数为704套，其中别墅供应面积约为5.53万㎡，合计160套。供应的项目有普通住宅、别墅和商铺。普通住宅项目包括柏丽华庭和三正卧龙山花园；别墅项目包括绿茵温莎堡、三正卧龙山花园和万科•麓湖别墅；商铺项目则有中信•森林湖三期。在今年历经大半年的别墅供应偏紧后，本周别墅物业迎来一波供应小高峰。

本周商品房成交面积11.30万㎡，环比下降7.75%，同比增加28.18%，合计1046套，环比减少20.34%，同比上升15.45%。本周住宅成交10.50万㎡，合计924套，其中普通住宅成交8.88万㎡，合计869套；非住宅成交面积为7949㎡，合计122套。本周住宅日均成交约139套，在“金九银十”旺季期间继续保持热销态势。

中秋佳节活动现场人气兴旺，个别项目成交热闹。

从一周市场表现来看，市场营销推广活动如火如荼进行。由于本周适逢中秋佳节，许多开发商都举行了中秋喜庆活动，如汇景七大社区中秋联欢会、东莞万科2010业主中秋联欢晚会、鼎峰品筑举行“家好月圆夜，邻里一家亲”月圆中秋大型祈福活动、中信凯旋国际举办首次“中秋业主游园会”等。与此同时，开发商加大了项目的促销力度，不少楼盘都推出了部分特价单位来吸引购房者。同时，暖场预热活动继续高调进行，样板房开放，VIP登记……本周亦有好几个项目陆续加推新品。开发商动作频频，购房者也是热闹捧场。中秋假日三天，不少楼盘都是人山人海，现场来访量大大增加。活动现场人气的兴旺也大大带动了楼盘的成交量，从现场反馈回来的信息来看，有好几个项目中秋假日成交热闹，如祥利上城新推出的几栋楼仅2小时就告卖完；滨江公馆二期名仕馆24日开盘，当天共接待2000多批新老客户，首批单位于当天基本卖完。借力中秋佳节，不少开发商都是赚得钵满盘满。

品牌高端项目热销，普通住宅均价仍处高位。

本周东莞市普通住宅成交面积约8.88万㎡，成交套数869套，成交均价为约为7142元/㎡，环比上周小幅下降2.7%。本周普通住宅成交均价继续处于7000元/㎡高位，主要是因为出货较多的项目普遍成交价格较高，从而拉高了普通住宅的成交均价，如益田•大运城邦一期50套，8425元/㎡、景湖时代城二期37套，7979元/㎡、万科•金域华府33套，10762元/㎡等。本周成交较多的项目还有金地•博登湖二期，64套、万科城五期•新里程，41套等。以上项目成交理想，主要有以下原因：一是赠送面积大，如某项目赠送面积后达180平米，非常具有吸引力；二是一些项目主打购买力雄厚的深圳客户；三是开发商的品牌号召力，如万科、光大、金地这些品牌开发商的楼盘一直都比较抢手；四是一些项目中秋节期间推出部分特价单位，很受市场的欢迎。