中原：中秋佳节促销力度增大 住宅成交高位企稳

新货上市激活市场需求，别墅成交一扫颓势。

本周东莞住宅市场的一个亮点是经历了大半年成交低迷的别墅物业成交喜人。据东莞中原研究部监测数据显示，本周别墅成交1.62万㎡，合计55套，其中万科•麓湖别墅成交44套，一扫以往一周才成交10余套别墅的低迷。究其原因，主要是今年以来别墅供应一直处于偏紧状态，而市场上的别墅在售项目大多处于尾货期，与市场的有效需求对接不上，因此市场上累积了不少别墅需求。进入9月份以来，别墅供应开始增多。别墅供应的增多大大激活了市场上的有效需求，因而本周别墅迎来较为明显的成交放量。由于别墅属于大资金物业，其客户购买力强，受调控政策影响小，再加上别墅的稀缺属性，因此别墅产品在东莞高端住宅市场一直都很抢手。随着下半年别墅项目的陆续上市，预计届时别墅将继续迎来一波成交高峰。

中秋到来促销力度增大，住宅成交继续放量。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交10.50万㎡，合计924套，其中普通住宅成交8.88万㎡，合计869套，日均成交约139套，在“金九银十”旺季期间继续保持热销态势。进入“金九银十”以来，东莞的住宅成交一直处于高位稳步上升趋势，近期更是达到了新政后的最高水平。究其原因，一是“金九银十”作为一年当中最为重要的营销节点，广大购房者有在此期间置业的习惯，因而近期住宅成交明显放量；二是随着“金九银十”的继续推进和市场对调控政策的持续消化，不少刚性需求对新政已基本失去信心，市场观望氛围继续变淡，入市的刚需群体也是在逐渐增多；三是近期成交热闹的市场行情让许多购房者因担忧房价继续上涨从而加快入市步伐；四是中秋节期间不少楼盘推出特价单位，折扣大让利多，很受市场的刚性需求的欢迎，从而带动了项目的销量。

一周楼市资讯

1、宏观经济

突破6.7元关口 人民币兑美元再创汇改后新高

中国外汇交易中心公布的数据显示，人民币对美元中间价今日连续第七个交易日创下汇改以来的新高。

2010年9月21日，银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币6.6997元，1欧元对人民币8.7522元，100日元对人民币7.8204元，1港元对人民币0.86290元， 1英镑对人民币10.4200元。而之前的9月20日，银行间外汇市场人民币兑美元中间价为6.7110元，今日较之走高62个基点。

在不断增大的外部压力之下，人民币中间价已经连续七个交易日创新高纪录，汇改以来，今日人民币兑美元中间价首次突破6.7元关口。