中原解读9.29新政:二次调控如期到来 利空出尽是利好

3、观望过后，随着房价的再度调整，累积需求仍要集中释放。

如果要抵消掉因首付增加而提高的购房门槛，开发商和购房者需要寻找一个相互妥协的平衡点，一方面刚性购房者需要增加购房预算，提高付款能力；另一方面，开发商可以通过打折让利等方式降低总价，以此抵消部分增加的那10%的首付款。

例如：总价50万，单价5675元/㎡，88㎡的房子，首付提高到3成，即15万，需增加5万的首付款，如果开发商方面妥协，则需要打折让利。测算如下：

随着市场观望的产生，需求的下降，成交量的萎缩，房价预计将出现一定程度的调整。但实际上，接下来一段时期随着首付3成的全面实施并被市场购房者广泛接受之后，市场观望气氛将逐步减弱，而近两年累积起来的刚性需求购房者，随着政策出尽后，在房价再度回落的时候，预计经过1-2个月的政策消化期后仍将持续集中入市，届时成交量将再度回升，而随着后续供应量的持续加大，价格表现预期平稳。因此，对于本轮政策调控，开发商不用过于悲观，顺应政策和市场的走势做好产品和品牌才是硬道理，要看到实际的购房需求已经累积了较长时间是一定需要释放的。

4、合拼大户型、别墅、超大户型洋房等受三套贷款停止成交预计受阻。

5、对于政策调控所带来的开发风险，三旧改造项目成为避风港。

6、预计市场成交进一步向优质盘集中，如地段、品牌、品质、自然资源等。

7、部分购买力不足的首次置业者转而租房，导致整体租房需求有所增加。

8、部分购买力不足的首次置业者转而购买二手房，二手成交比重相对加大。