商品房新增供应继续放缓 住宅成交高位稳步回落

　　地市场交投活跃，开发商拿地热情高涨。

　　本周东莞土地交易市场一片红火。据东莞中原研究部监测的数据显示，本周全市共有11宗土地成交，成交面积31.67万㎡，成交金额9.37亿元，其中工业和科研设计用地4宗，商住用地7宗。本周商住用地成交面积达到了17.82万㎡，成交金额为8.53亿元，土地拍卖现场气氛热烈，竞争进入白热化阶段，多块土地均以高出起叫价拍出。其中寮步镇的编号为2010G060地块更是经过71轮竞拍，以总价2.84亿元，高出起叫价1.55亿元成功拍出，折合楼面地价4157元/㎡，溢价率高达120.16%！而此前曾于8月份流拍的编号2010G051莞城地块，本周在起叫价比8月份高出490万元的情况下，最终以高出起叫价250万元，总价2400万元成功拍出。

　　本周土地交易市场成交热闹，拍卖的地块无论是面积还是成交金额都均处于高位，究其原因，一是近期政府国土部门推地节奏加快，多块优质成熟地块上市，引发了市场上的拿地热情；二是经历号称史上最严厉调控的“4.17”调控后，东莞住宅成交在陷入短期低迷后近期明显回暖，9月份更是成交热闹，尽管再次遇到“9.29”二次调控，但东莞楼市走势仍然较为平稳，业内普遍认为其对东莞影响不大，这也使得开发商较为看好后市，拿地意愿强烈；三是近几个月来持续回暖的市场让开发商手中资金大为充裕，拿地积极性也大大提高。

　　多重因素促使住宅成交保持高位，政策实施预期后市走势稳步回落。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞市住宅成交面积9.61万㎡，合计866套，日均成交约为124套，环比上周的162套有明显回落，总体来看，住宅成交量依然处在较高的水平。“9.29”二次调控出台已接近一个月，但从10月份市场表现来看，截止至10月24日，东莞住宅成交3187套，日均成交约133套，与成交热闹的9月（日均成交约147套）相比差距并不大，总的来看住宅成交还处在较高的水平。究其原因，一是东莞楼市以刚性需求为主，市场长期理性健康，另外房贷首付三成以上的购房者所占比重高，因此受新政影响较小；二是东莞附近的广州深圳两市出台限购令，造成两市购买力外溢，而处于“价格洼地”的东莞自然就成了他们的理想投资场所，因而东莞部分镇区近期住宅成交热闹；三是全国一些重点城市近期纷纷出台限购令，而处于二线城市的东莞购房者亦担忧东莞步其后尘也出台限购令从而加快入市步伐，直接致使近段时间东莞住宅成交一时水涨船高。随着调控政策的落地，部分资金实力较弱的置业者将被挤出市场；央行加息致使房贷利息成本增加，市场观望情绪将进一步加剧；东莞房管局近日表态东莞暂时不会出台限购令，市场恐慌情绪将得到稳定。综合以上因素，后市观望情绪加剧，市场需求受到平抑，预期东莞住宅成交将出现稳步回落。

　　一周楼市资讯

　　1、宏观经济

　　三季度GDP增速放缓 9月物价指数创新高

　　据国家统计局网站消息，国家统计局新闻发言人盛来运今日在其官方网站发布前三季度国民经济运行数据，数据显示，前三季度GDP同比增10.6%，CPI同比涨2.9%。9月份CPI同比涨3.6%，涨幅创23个月新高。

　　中国意外加息0.25个百分点

　　央行今晚宣布，自20日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。