高端住宅成交比重上升 普通住宅均价5972元/㎡

　　东莞中原地产研究中心：一周楼市回顾（2010.10.25-10.31）

　　一周楼市观察：

　　注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通住宅、高端洋房、豪宅洋房和别墅四大类。另外普通住宅可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、投资型公寓、纯深圳盘四小类。

　　商品房新增供应有所回升，住宅成交环比大涨。

　　本周东莞商品房新增供应有所回升。据东莞中原研究部监测数据显示，本周商品房有三个项目有新增供应，总供应面积为6.19万㎡，供应套数为1467套。供应的项目有普通住宅、商铺和车位。普通住宅项目包括香树丽舍、香樟国际花园和新世纪星城三期，商铺和车位项目都是新世纪星城三期。

　　本周商品房成交面积16.06万㎡，环比大增59.68%，同比减少2.13%，合计1441套，环比上升47.79%，同比减少6.61%。本周住宅成交15.14万㎡，合计1273套，其中普通住宅成交12.86万㎡，合计1230套；非住宅成交面积为9225㎡，合计168套。本周住宅日均成交约182套，环比上周的124套有明显上升。

　　周末市场营销活动一片红火，多个项目扎堆开盘。

　　周末东莞楼市热闹非凡，多家楼盘活动现场一片火热，活动氛围达到了10月份以来的最高峰。据不完全统计，本周共有20多家楼盘开展了营销推广活动，样板房开放、诚意登记、狂欢万圣节、魔术表演……。其中最令人瞩目的是，本周有多家楼盘盛大开盘，另外亦有不少楼盘加推新品，如开盘的项目有御花苑天珑湾、葵花里、东方银座中心城等，加推新品的楼盘也有江南第一城、御泉山、中惠沁林山庄等项目。本周新开盘和加推的项目达到了10月份以来的最高水平究其原因，主要有以下几点：一是9月末市场遭遇“9.29”二次调控，其时新政刚出台，市场走势尚不明朗，开发商心有余虑，以观望市场形势为主，一些原计划于10月份早期开盘的项目押后上市。如今新政已过一个月，政策形势逐渐明朗，从东莞市场表现来看，楼市并没有受到新政的太大影响，这也大大地增强了开发商的推货信心；二是从10月份的市场表现来看，市场总体处于高位运行态势，刚性需求持续释放，市场需求一片旺盛，极大地增强了开发商的推货意愿，欲借力近期楼市成交热闹的好时机加推新货，加大项目的出货量；三是上周东莞遭遇台风“鲶鱼”的来袭，一些原计划于上周开盘的项目延迟至本周开盘，致使本周开盘项目有所增加。

　　本周普通住宅（毛坯）成交均价5972元/㎡，环比小幅上涨1.64%。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交面积约15.14万㎡，合计1273套，成交均价约为9207元/㎡。由于住宅包括普通住宅、高端洋房、豪宅洋房和别墅等类型物业，仅仅统计住宅的成交均价，如本周的9207元/㎡，这个成交均价相对于东莞的普通住宅来说明显偏高，而相对于别墅等高端住宅来说，又显得过小，因此想通过简单统计住宅均价来反映东莞目前的住宅成交价格意义不大。