中惠地产王曙煜：东莞获“国际花园城市”的影响

   东莞现在整个城市的规划，经过新的规划之后，东莞本身这个城市可能跟其他的城市发展有一点不同，就以往也没有一定是以东莞市为中心，其他各个政再负责其他的，因为各个镇相对来说是比较独立，东莞也是比较独立的。。今年东莞做了新的城市规划，规划了四大片区，这四大片区，首先划分的是东莞市中心是一个片区，大岭山跟松山湖是一个大片区，还有我们现在看到的后街也是一个大片区，长子头也是一个大片区，是各有特色的，东莞的发展也是朝着这样的方向做。像“国际花园城市”这个称呼是全方面的，不仅仅对东莞市区，是全面的。因为以前我们对东莞不是很熟悉，也是有一点误会，但是后来慢慢清晰之后，东莞跟所有的城里面最大的区别，就是规划的中心不是以一个为中心，其他的都是区，他是四个片区都是他的主要中心点，他围绕这四个片区，再把周边的镇，这个市的中心各自都有明显的特点。刚才提到东莞市中心是一个片区，莞城这是一个片区，其他像樟木头也是一个片区。
 
    房地产的价格的走势，可能并不仅仅是因为获得了这样的称呼，价值就马上能够明显的往上走。因为价格的上升和下调，首先是在于市场的调节。东莞整体的房地产的价格，在前几年，尤其是我们的销售的价格一直是3000多块钱的平均价，在以东莞这样的经济实力里，他在全国明显是处于偏低的水平，这两年房地产的发展逐步的旺起来一点，价格就在不断的往上走，也是一种很良性的。尤其是我们今年和去年下半年，以前莞城的价格最好的区域也就只有4000多就很贵了，因为我很早以前来过一次东莞，那时看到金月湾的地方，3800，大家都觉得贵，但是现在去看东莞的楼价，大家从消费者的角度看，从4000多、5000多、6000多、7000多，都能够获得客户的认同。

    现在东莞的房地产已经有很大的触动力，在对于价格到底有多大的触动，主要取决于两方面，一方面是市场的调剂。东莞的房地产我个人认为这两年的发展还是属于很良性的，也不会一下子猛涨到什么程度，因为价格肯定不断往上走，但是是走的很良性的，这是必然的趋势。我相信不管是在东莞市，我们公司的证券里的走势还是很明显的看到的。