中惠地产王曙煜：东莞获“国际花园城市”的影响

   举例，如果说我们的价格以前是2000多块钱的，没有小区、也没有物业管理，绿化有没有，只是居住的需要，现在的房子是4000多，但是从这个小区里面得到了很多环境上面的需求，不用跑出门就可以在这样的花园里面当公园一样转，还有社区的文化，以及房子的质量、居住率的提高，现在户型设计的各式各样的优异，都是给老百姓带来的好处。价格上涨是跟整个的成本标准直接挂钩的。价格的上涨如果是良性的上涨，影响还不是很明显。但东莞本身的上涨是良性的上涨，也是必然的，不能因为我们的标准，因为你有这样的高标准，但是要达到这样的高标准，这个投入和付出的东西，因为价格高就不往那边靠，这应该是理解上的。

   客户买房子要注意价格和价值的平衡，一个是自己的需要，满足居住的需要。还有就是客户现在买房是不是需要有这样的投资，或者他现在做这样的投资，将来会不会有保值及升值的取向，不一定的便宜的房子就有升值的趋向。举例，我们现在随着交通和整个经济的融合，在靠近深圳周边的价格投资的收益还是相对来说比较高的，这从我们的实际经验中可以得出，像我们在政区里面开发的楼盘4000、5000多，也都不亚于市区的房价，随着靠近深圳的边缘，很多深圳的人都不在深圳内买房子，越靠近深圳，会随着客户量的不同，对他的价值就会有不同的反应。所以，买哪里的房子，取决于两点，根据合适的地方，选择自己的特性去买。

   居住是选择最适合自己的，投资要看整个区域的经济发展，以及房地产的整体，比如在这个区域里面这两年的上升趋势，这在市场上是看得到的，就是一个指引的方向，尤其对投资的客户来讲是一个很好的方向针。