中惠地产王曙煜：东莞获“国际花园城市”的影响

   对于房价的升值空间会不会进一步加大，这肯定是会的。但是能加大到多少？我用客户自己的回答，用我自己的经验回答这个问题，对于莞城区，我们在这边没有项目，我们在黄江片区，到底升值空间有多大，我们刚刚两个楼盘推出销售时，也就是4000元/平方米左右，当时在东莞的客户觉得我们很贵。包括我们在本地的客户当中就觉得跟以前，以往都是3000块钱，或者是2000块钱，这种心里的差距一下子不能接受，胡总也讲了，我们定价4000块钱，肯定不是单单把价格提高了，肯定是产品提高了，成本也增加了，条件不同了，对开发商的要求，要花下去的成本也是不一样的。
 
   本地的客户处在的由于状态，一下子没有办法接受，但是有一些意识比较强的客户就，综合一些因素后就决定买。我们在黄江的和大岭山的楼盘推出时，都涨幅在15%以上的，外面的客户，从第一期买的，到第三期可能只有半年的时间，一下子就赚10万、20万，很高兴。这并不是一种虚的东西，因为价格的提升可能在这个阶段里面，在短时间内会显得差距大一点，当真正的回落到本应的价格上时，可能涨幅会适度的很稳定的涨幅上升，只不过我们这一阶段的涨幅，如果大家没买房子，我建议大家把房子早点买，因为这个机会真的和价格挂钩，应该有升值空间，客户从买第一期，推荐朋友来买，接着买的过程就已经给了回答了。
 
   东莞本身的客户群并不完全是为了需要，以前城区的客户群一家人好几套房子，并不是为了居住。因为东莞以前最早的投资渠道并不是很多，除了不动产，这是这个城市里的惯有的投资方向。我们客户就是一个楼盘买到另一个楼盘，实际上客户并不是居住的需求投资的需求在逐步的放大。我们自己的感受从政区的楼盘里面非常明显，我们客户的层面来自于很多不是本地人的层面，很多深圳、外地的人，买的时候，不单单是为了居住，而且投资的成分是越来越高，如果投资的价值没有看到，比例就不会随之递增的。我相信价值是在一个过程中肯定有很好的回报。对老百姓的好处很明显是看到价格涨，但是价格的上涨更多的因素是来自于品质的提高和投入、成本的提高，这样势必会影响它的价格往上涨，老百姓得到的好处就是会得到更大的收益，因为这个房子的价值也在放大，这是对老百姓最有收获的。