住宅市场供需两旺 别墅成交创新高 整体价格平稳

　　本周东莞楼市的一大热点是大朗碧桂园项目成交表现抢眼。据东莞中原研究部监测数据显示，本周大朗碧桂园洋房成交146套，别墅成交更是达到108套，单周揽金超过4亿，成为本周东莞最为耀眼的明星盘。大朗碧桂园项目本周成交表现突出，究其原因，一是该项目具有明显的价格优势，其带非毛坯修的洋房单位售价仅与当地毛坯房基本相当，而别墅等高端产品售价也与东莞高端洋房相差无几，这样的价格优势，对于购房者的吸引力不言而喻。碧桂园的价格优势，来源于其良好的成本控制机制，从项目前期策划、规划设计、园林绿化、户型配置到售前售后服务这种“一条龙式”的房地产开发模式，大大节省了开发成本；二是碧桂园的品牌效应，成为当地购房者的置业首选；三是其客户来源广泛，不仅有深圳客，甚至还邀请了香港看房团前来看楼；四是该项目蓄客已久，近期采用集中签约的方式，短期内大大放大了项目的成交量。

　　市场营销活动持续红火，大手笔营销层出不穷。

　　从一周楼市市场动态来看，本周搞活动的楼盘继续增多，市场营销推广活动持续热闹，不仅新上市和加推新品的楼盘增多，优惠促销活动也有所增加，如五福里、金域中央五期周末盛大开盘，鼎峰尚境开放样板房和销售中心，祥利上城进行VIP登记可享受1万抵3万的超级优惠等。于此同时，一些大手笔的营销推广活动也层出不穷，如近期天骄峰景的全球限量保时捷新品发布会、金域中央邀请王力宏等明星举行的2010两岸三地巨星群音会暨金域中央四周年庆典活动、天御的第二期首100名买家有机会坐拥名贵奔驰跑车、东方银座中心城世界名车嘉年华“车房双享”、达鑫•江滨新城买别墅送奔驰豪车等活动。首先，对于高端项目来说，由于年末不少高收入群体在年终奖金、企业回款等的预期下，手中资金较为充裕，入市愿望较强。而开发商在这个时候出大手笔搞起邀请大牌明星、坐名贵跑车等活动，一方面能达到引起外界的广泛关注，加大宣传效果，吸引高收入群体购房的目的;另一方面，大牌明星、高贵名车也能显示其项目定位高端的形象，以此作为其项目售高价的筹码。其次，对于部分没有完成年度销售任务的开发商来说，在这个时候加大优惠促销力度，有利于项目的出货，冲年度销售任务。

　　另外值得注意的是，一些早早就完成年度销售任务的品牌开发商在这个时候仍然不遗余力地推盘，加快项目的出货。一方面，全国房地产市场11月份明显回暖，受通胀和流动性过大影响,二次调控的短期成效远不如4月“国十条”,引发市场对于高层出台第三轮调控政策的担忧。另一方面，12月3日中央政治局召开会议，明年货币政策将由适度宽松转为稳健，届时开发商的资金链将不可避免受到影响。在这种情况下，一些品牌开发商由于对明年楼市走势预期较低，因此有意在近期加大推盘力度，尽快出货，提早回笼资金以应对明年可能出现的种种不利局面。

　　一周楼市资讯

　　1、宏观经济

　　中央政治局召开会议 货币政策转为稳健

　　中共中央政治局12月3日召开会议，分析研究明年经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议。会议指出，要实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。

　　自1997年亚洲金融危机以来到2008年，央行一直推行稳健的货币政策。自2009年至今，央行对货币政策的表述一直是“适度宽松”，但在今年三季度货币政策执行报告中首次提出 “引导货币条件逐步回归常态水平”。