住宅市场供需两旺 别墅成交创新高 整体价格平稳

　　11月北京新房价量齐升 价格环比上涨3%

　　楼市调控从9月29日到昨天已经两个月。据北京房地产交易管理网数据显示，与调控第一个月楼市成交量应声而落不同，调控第二个月，楼市成交开始回升。11月，一、二手房成交均出现较大幅度上涨，其中一手房价格也较10月有了小幅攀升。
9月份的签约量为12215套，二次调控后，10月份的新房签约量应声而落，仅为7690套。进入11月，新建商品住宅的签约量再次过万，1日至29日成交10907套，预计11月签约超过11000套，较二次调控后10月份的签约上升了40%，但是与2009年11月份相比降低了30%。

　　价格方面，据链家地产监测的近半年内所有的130余个期房项目，11月期房的成交均价是21258元/平方米，较10月上升3%。

　　上海新盘成交量降三成 高端房热销拉升均价

　　根据汉宇地产市场研究部最新的一手房数据显示，11月份，全市取得商品住宅预售许可证的楼盘共计44个，数量与前月基本持平，但供应量却有所回升，累计可售面积达到102.14万平方米，环比前月增幅约为7.6%。月内成交量波动明显，价格下行态势并不明朗。

　　延续10月后半月的市场低迷，11月商品住宅成交量出现明显走低。截止到11月29日，全市商品住宅成交面积为90.64万平方米，根据近日成交水平预测，预计全月成交量将在94万平方米左右，环比约下降了29%，下降幅度近三成。

　　不过，全月市场表现出先抑后扬走势。虽然上半月成交量逐周递减，然而进入下半月，受到供应回升和新盘活跃成交的影响，成交量出现回暖反弹势头。其中，第四周的成交量达到了32.07万平方米的较高水平。

　　据记者了解，11月，大多数豪宅价格涨势一直在延续。据佑威数据显示，继外环外的星河湾公寓价格超过3万元之后，外环外青浦徐泾某楼盘售价达到每平方米27293元，而位于外环外南汇周康某公寓报价也接近了每平方米3万元。

　　广州100楼盘调查:成交大跌七成 六成楼盘仍涨价

　　11月29日楼市“二次调控新政”出台已满两个月，广州楼市成交量大跌，整体均价上周回落到“9”字头，但不少楼盘成交价仍在上涨。

　　网易房产数据中心近日调查广州市100个楼盘，将其成交均价按不同时间段进行对比，结果显示：虽然成交量和上月相比大跌68.5%，但是58%的楼盘成交均价依然呈现上升的趋势。

　　不过，动态“网签”数据显示，最近半个月广州楼市整体均价滑落势头加快，上周已经回到“9”字头，创下近四个月来的当周均价新低点。