2011东莞楼市供不应求局面将改观 政策总体维持紧缩

　　高压政策抑制需求 高端住宅成交突出结构性拉高房价  2010年“量缩价升”

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至12月28日东莞市一手商品房销售面积约506.1万平方米，同比减少20.7%.其中住宅销售面积约442.4万平方米，同比减少约21.8%,住宅均价高达7429元/平方米，同比大幅上涨21.4%，主要表现为结构性上涨，即今年高端住宅成交突出，拉高整体均价。今年住宅市场多次遭受史上最严房产调控，需求受到较严重打压，成交呈现萎缩。与住宅市场相反，非住宅市场则处于宽松的政策环境，导致非住宅成交突出。今年非住宅销售面积达63.7万平方米，同比大幅增加44.6%.在住宅投资受阻情况下，加上通胀预期，今年非住宅尤其商铺成为资金避风港。

　　3.住宅整体供求态势

　　2009-2010年维持“供不应求”，价格上涨较明显

　　2007-2008年两年间东莞楼市处于典型的“供过于求”，供应面积约1272.6万平方米，销售面积约972万平方米，供应超出销售约300万平方米。2009-2010年恰恰相反，楼市转向为“供不应求”，两年间供应面积约886万平方米，销售面积达1036.4万平方米，销售量与2007-2009年基本持平，供应缺口约150.4万平方米。2009-2010年东莞房价上涨较明显，主要由供求关系决定，即“供不应求加快房价上涨”。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年东莞一手住宅签约均价约7429元/平方米，同比上涨约21.4%，如剔除高端住宅结构性拉动因素，东莞房价涨幅在10-15%之间，虽然较前两年上涨较快，但仍属合理范围之内（08年涨幅3.7%，09年涨幅6.8%）。