2011东莞楼市供不应求局面将改观 政策总体维持紧缩

　　4.住宅月度供求走势

　　10-12月大幅“量价齐升”，“宏调”遭受史上最严峻考验

　　2010年楼市三大调控时间分别为1月、4月和9月，从历次调控效果来看，周期通常为三个月。如1月调控后1-3月成交萎缩，4月成交回升；“4.17”调控后，5-7月成交萎缩，8月始成交逐渐回升，“宏调”对楼市成交主要表现为阶段性影响，今年“宏调”效果多次受到考验。被称为史上最严厉的“9.29”新政却遭遇史上最严峻“信任危机”，10-12月东莞楼市成交量及价格均创造了年内最高峰。10-12月住宅均价连续三个月“8字头”，维持在8200元/平方米上下。

　　5.区域住宅销售情况

　　南城区销售量最大达74.5万平方米 松山湖均价最高达1.3万元/平方米

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年销售面积前20名区域中，南城区销售量最大，高达75.1万平方米，全市比重达17.4%，松山湖以均价1.23万元/平方米成为全市均价最高区域。全市住宅销售面积前5名区域分别为：南城区75.1万平方米，东城区31.2万平方米，常平镇29.7万平方米，凤岗镇28.7万平方米和塘厦镇25.4万平方米；全市住宅销售均价前5名区域分别为松山湖12352元/平方米，东城区8365元/平方米，南城区8131元/平方米,塘厦镇7198元/平方米，和虎门镇6927元/平方米。今年常平镇、凤岗镇和塘厦镇等镇成交较突出，其中受深圳客影响较大，“广深限购，东莞不限购”导致了9月后靠近深圳的东莞区域投资现象增多，大量深圳客前来东莞置业，不少楼盘深圳客比重高达八成。