2011东莞楼市供不应求局面将改观 政策总体维持紧缩

　　2010年市区供求量创历史新低，供不应求导致房价上涨较快

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年市区（南城、东城、莞城和万江）一手住宅新增面积仅123.9万平方米，同比减少21%，创07年以来历史最低。销售面积仅138.9万平方米，同比减少35%，与2008年基本持平，同样创07年以来历史最低。市区销售萎缩主要原因为新品供应不足。2010年市区住宅均价高达8461元/平方米，同比上涨高达26%，创历史最高。市区楼市供不应求是价格上涨较快的最主要原因，除此之外，市区高端住宅开发量增多，也是整体均价高企重要原因。

　　2011年展望

　　供应量展望：2011年供应井喷，“供不应求”局面将大幅改观

　　2009年新开工量将直接反映2010年新房上市量，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年东莞市住宅新开工面积约621万平方米，将同比09年大幅增加200万平方米，增幅约46%.由此可见，2011年东莞楼市供应井喷，“供不应求”局面将得到大幅改观。对于东莞正常年均消化量约480万平方米现状，2011年市场竞争将日趋激烈。

　　政策面展望：延续2010年  维持“紧缩”

　　2011年房产税改革继续推进，加重楼市观望。“限购令”“二套房贷”及“三套限贷”等政策将延续至2011年，楼市需求受抵制，合拼户型及普通大户型销售面临压力。为抑制通货膨胀，2011年货币政策存紧缩的可能性，开发商融资成本提高。