“新国八条”和“加息”对东莞二手房市场的影响分析

　　观点六：通胀压力下，业主出现惜售心态，二手房供应或将回落。

　　“新国八条”的出台和“加息”两项政策叠加，在一定程度上对置业者心理预期造成影响，也让不少二手房持有者陷入矛盾之中，短期内二手房需求得以压制，按理来说持有房产者担心房价下跌，应主动降价卖出以抵消因营业税的提高而带来的消极影响，促使投资置业者重拾信心。但因通胀的存在，业主降价的可能性很小，加上对东莞后期的限购预期，投资者担心卖了房以后，银行信贷收紧，再买新房更难，因此业主或将选择持有物业来进行保值，待政策影响力消退或者通货膨胀过去后再重新考虑，短期内东莞二手房挂牌量会有下降。

　　观点七：政策出台无碍于东莞2011年二手房价格的平稳上升。

　　从供需关系来分析，我们可以看到，政策初期二手房需求是明显受到压制的，但几轮调控下来，政策影响效果正逐步减弱，待政策被市场消化后，需求迅速反弹状况势必存在。另据东莞统计局数据显示：2010年东莞生产总值达到4246.25万亿，同比增长10.3%，政府财政收入达785.1万亿，同比增长25.1%，城市居民人均可支配收入为36350元，同比增长10%。东莞经济快速发展，政府财政收入稳步上升，政府投资力度加大，人均可支配收入提高，加上东莞的城市发展建设、福利保障的完善等，都是推动后期购买需求上涨的重要因素。而二手房供给方面，因政策多变，改变了市场对供给的预期，业主惜售，供应回落，尽管宏观因素也会拉动供给，但需求的上涨幅度会大于供给，市场处于供不应求的状态。因此，预期2011年东莞二手房价格在政策的压力下仍将保持平稳上升。

　　从价值和价格的关系来看，东莞经济的发展、城市规划建设、品牌开发商进驻等等因素支撑着房产价值的提升，房价也将保持稳步上升。此外，经济的复苏、居民收入的增加使消费者购买力增强，对于原本价格处于低位的二手房市场来说，房价稳中有升的可能性较大。

　　另外，东莞人因长期投资实体经济而形成的务实的投资观念使得其在政策压力下宁可选择房屋出租或持有物业，也不会降价处理，特别是目前还有通胀压力的存在。东莞二手房市场目前属于卖方市场，消费者相对被动，二手房价下降的可能性很小。加上政策影响，置业者或将选择购置大户型产品，而不再通过小户型过渡。预期大户型面积成交上升，可以引发二手房价格呈现结构性上涨态势。

　　综合分析，尽管在政策压力下，二手房价格短期内会略有波动，但从全年来看东莞二手房价格仍保持平稳上升趋势。