东莞楼市住宅成交量价平稳 市场逐渐回归正常状态

　　住宅成交量价平稳 市场回归常态

　　瑞峰置业三月第1周东莞楼市报告

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　温家宝：今年预期GDP增长8% CPI在4%左右

　　温家宝总理3月5日政府工作报告指出：今年国民经济和社会发展的主要预期目标是：国内生产总值增长8%左右；经济结构进一步优化；居民消费价格总水平涨幅控制在4%左右；城镇新增就业900万人以上，城镇登记失业率控制在4.6%以内。

　　发改委：十二五将实现保障房覆盖率达20%

　　发改委表示，未来五年，要建设城镇保障性安居工程3600万套，今年1000万套，明年1000万套，后面三年还有1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%。同时在“十二五”规划纲要中，也明确提出对于城镇低收入住房困难家庭要提供廉租房，实行廉租房制度。对城镇中等偏下收入住房困难家庭，要提供公共租赁住房保障。对于中高收入家庭，将实行租赁和购买相结合的商品房制度。

　　银监会：地方融资平台贷款只准投保障房

　　中国银监会主席刘明康5日表示，目前地方融资平台贷款处于调整压缩之中，仅允许平台贷款在有偿还能力的保障性住房建设领域适度新增。

　　刘明康：未停房地产开发贷款 今年新增贷款规模在7.5万亿左右

　　中国银监会主席刘明康表示，监管机构并未叫停商业银行的房地产开发贷款，银行对于合规的房地产企业仍在继续放贷。但是数据统计显示，最近几个月以来，商业银行房地产贷款的规模在收缩。今年央行并未确定信贷目标，但是按照目前确定的广义货币供应量M2的增速为16%来计算，今年金融机构的新增贷款规模大约维持在7.5万亿左右。

　　国税总局：房产税暂不推广

　　国家税务总局局长肖捷5日表示，有关房产税目前主要是总结上海和重庆两试点城市经验，尚未得知北京和深圳被列入下一批房产税试点城市的信息。

　　二、土地市场

　　1、本周成交信息：凤岗继续白热 东坑地块成功嫁出 石碣商业再被看好

　　本周(2月26日-3月4日)东莞市国土资源局共有五宗地块进行挂牌出让。其中除凤岗镇五联村地块溢价高达129%外，其余地块都以底价成交。凤岗地块出让现场是今年目前为止竞争最为激烈的一次，共9家企业到场参与拍卖，最终经过59轮举牌被合志同展投资有限公司夺得，折合楼面地价2080元/㎡。石碣镇在去年3月份和8月份曾经3次推出两幅商业金融地块，最终都以流拍告终，今年石碣镇首推商业金融用地就成功交易。相信经过去年石碣镇商住用地的大幅放量之后，商家们对石碣镇商业金融用地的关注程度也会相应提高。另外，之前流拍的编号为2011G026和2011G027的东坑镇坑美社区地块经过调整出让底价之后，也和另一宗新推出的商住用地一并被东盈实业竞得，折合楼面地价皆在650元/㎡左右。目前，东坑镇在售的仅有皇家公馆项目，附近大朗镇的楼市温度或将感染东坑市场，促使东坑走出淡市。