节后住宅市场逐步回暖　东莞楼市成交量快速回升

　　中原地产：节后东莞楼市成交量快速回升

　　——一周楼市回顾（2011.2.28-3.06）

　　一周楼市观察：

　　注：1、依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通住宅、高端洋房、豪宅洋房和别墅四大类。另外普通住宅可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、投资型公寓、纯深圳盘四小类。

　　小户型产品上市，大户型产品推货量增加

　　随着节后住宅市场的逐步回暖，洋房供应量开始逐渐上升。据东莞中原研究部监测数据显示，本周洋房供应1027套，环比增加672%，供应面积93419㎡，环比上升351%。从区间面积来看，本周21-80㎡的洋房供应开始上市，共供应459套，供应面积26796㎡。而随着“一步到位”置业者的增加，开发商抓住机遇趁机大量推出大户型产品，从而使得180-300㎡的大户型产品推货量也大幅增长，供应套数环比上升179%，供应面积环比上升145%。

　　节后东莞楼市成交量快速回升，与去年节后三周比较成交上涨41.02%

　　回顾近2年东莞楼市春节之后的市场行情，自2009年底开始，国家就有一系列房地产政策出台，而春节前夕1.10“国11条”政策出台，2010年春节期间为“零”成交，节后两周成交量也不尽人意；而2011年市场同样受史上空前1.26“新国八条”政策影响，且政策力度升级加码，但从节后三周东莞市场成交情况来看比2010年要理想，节后三周总成交同比上涨41.02%，主要存在以下原因：一是政策出台频繁，市场对于政策的消化时间明显缩短，且每次调控后市场都会有一个大幅反弹，因此客户对政策已经麻木，抗性明显增强，且东莞刚性需求潜力很大，因此市场经过短暂观望后仍将恢复正常态；二是政策的初衷是打击投机、投资需求，而东莞属于三线城市，主要以刚性需求位置，这部分客户占到总量的70%以上，这部分客户都属于首次置业，因此心理因素影响较大，实际的累积需求仍有所释放。

　　住宅成交量平价稳，镇区普通住宅成交比重相对较大

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周商品房成交1041套，环比下降5.45%，同比增加30.94%；成交面积10.25万㎡，面积环比下降3.02%，同比增加39.34%。本周住宅成交853套，合计9.60万㎡，其中普通住宅（洋房+公寓）成交818套，合计8.18万㎡；别墅成交35套，成交金额2.58亿元；非住宅成交188套，合计面积为0.65万㎡，面积环比下降44.28%，同比下降25.26%。本周住宅日均成交约121套，与上周基本持平。