节后住宅市场逐步回暖　东莞楼市成交量快速回升

　　按中位数价格法计算 ，本周住宅成交均价6038元/㎡，环比有2.58%的小幅回落，价格基本平稳。主要是镇区普通住宅成交比例大，成交套数占比55.22%，成交均价环比略有下降，从而使整体均价有轻微波动。

　　60-100㎡户型供应放量推动成交上涨，别墅量价齐升。

　　随着本周小户型产品供应量的逐步上升，60-100㎡的户型产品成交也缓慢上涨。从近两周住宅成交面积区间比重分布对比分析，60-80㎡和80-100㎡的成交量共占比50.88%，环比分别增涨20.16%和9.12%，而100-200㎡的户型产品需求则有小幅下降。

　　本周别墅成交量持续上涨，价格也大幅上升。据东莞中原研究部监测数据显示，本周别墅成交35套，环比上升34.62%，成交面积1.42万平方米，环比上升37.11%。其中城区别墅成交15套，占比43%，镇区成交20套。别墅成交主要集中在南城的世纪城•国际公馆香榭里、东城的中信御园和塘厦的观澜高尔夫花园等项目。别墅成交均价达18173元/平米，环比上升31.25%，主要原因在于锦绣山河和中信御园项目的成交价格高，从而拉高了别墅整体均价。