节后住宅市场逐步回暖　东莞楼市成交量快速回升

　　广州：楼市新政“发威”，2月一手楼成交减半

　　随着新一轮楼市调控政策效应显现，加之春节销售淡季影响，广州2月份楼市成交惨淡。根据网易房产数据中心统计显示，2月1日—2月28日，广州十区二县网签成交4200套，比上月的8867套大幅减少52.63%，同比则增长19%；网签销售面积为51.78万平方米，环比上月大幅减少50.02%，同比上涨31%。

　　价格方面，2月份广州市(十区二县)网签成交均价约为12157元/平方米，环比上月的12225元/平方米微降0.56%，但同比涨幅依然达到18.58%。其中，中心六区2月一手住宅均价达20632元/平方米，环比下跌3.45%；新四区与二县市一手住宅均价则为9485元/平方米，环比涨幅达到13.54%。可见，外围区域均价出现明显上涨，导致全市均价仍然维持在较高水平。

　　业内人士认为，由于现时政策与信贷环境空前严厉，尤其是银行房贷额度紧缩，对购房需求的抑制将愈加明显，上半年广州楼市成交状况与去年同期相比或将更加低迷。
深圳: 2月住房成交环比降6成

　　深圳正快步进入温暖春日，而一度火热的楼市仍停留在寒冷的冬天。市规划国土委公开数据显示，2月份，深圳一、二手房市场共成交5023套，成交面积42.5万平方米，环比1月分别下滑64%、63%；与去年同期相比，成交面积下滑22万平方米，降幅达34%。

　　一手房方面，2月成交1806套、约15.2万平方米，环比1月的4128套、34.5万平方米分别下跌56%、56%；成交均价20588元／平方米，与1月基本持平，比去年同期的24166元／平方米历史高点下跌3578元，跌幅15%。 2月二手房成交量降幅更大，仅成交3217套，27.3万平方米，而1月相关数据为9712套、81.4万平方米，分别下跌67%、66%。中原地产和世华地产的统计数据都表明，2月深圳二手房成交均价与1月基本持平。

　　业内人士认为，2月份深圳一、二手房总成交量环比、同比都有大幅度的下跌，这是政策调控与春节淡季双重因素共同作用的结果。目前，深圳正严格执行限购规定，住房贷款不仅大大提高了门槛，而且放慢了发放速度，一些准买家因实力不够或看淡后市等主、客观原因暂时退出了市场，买房需求得到有效抑制。

　　数字透视

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