节后住宅市场逐步回暖　东莞楼市成交量快速回升

　　东莞高楼再刷新纪录，厚街名家具总部大厦跃第一

　　现为东莞第一高楼的台商大厦的宝座尚未坐稳，记者了解到，将于3月10日动工建设的厚街名家具总部大厦将达到102层，成为新东莞第一高。总面积100万平方米的“名家具世博园”项目将于3月10日启动，届时将宣告厚街“临时展会”时代的结束。“名家具世博园”一期项目约30万平方米，其中包括名家具总部大厦和系列新展馆，预计2012年3月投入使用。

　　凤岗:南门山森林公园已启动建设

　　据了解，面积约12.65平方公里的凤岗南门山森林公园本月开始启动建设，目前公园入口主干道路A段已完成招投标，B段本月进场施工，全长2.4公里的环水库绿道及长约2.1公里的登山道已完成施工设计方案，入口主干道、登山道、入口广场、停车场等项目年底前均将完工。

　　高埗:东江梨川大桥确定3月动工

　　原定去年年底动工兴建的东江梨川大桥，由于增加部分立交和延长连接线，工程延迟动工。目前，已确定了增加高埗立交工程方案，为此，市将新增5000多万元资金。大桥建设工程将于本月动工，预计两年后建成。通车后，高埗前往莞城、东城将不必绕道万江、石碣，可节省15—20分钟车程。东江梨川大桥由市投资建设，总投资为9亿元，大桥北接高埗镇莞潢路，南接莞城红川路及东江大道，横跨沿江路、中堂水道、大王洲岛、东莞水道、东江大道，全长约2.3公里，总用地面积约405亩.

　　4、市场动态

　　北京：2月商品住宅成交量环比降7成，创三年来最低

　　根据北京市房地产交易管理网数据显示，2月北京二手房住宅网签总量仅8335套，环比下降64.5%，同比下跌2.45%。这也是2009年1月以来的最低成交量。2月二手房的成交均价为22283元/平米，环比降7.01%。这是成交价连续8个月上涨以来的首次下跌。 2月成交量平均下来，每日成交仅300套。但2月16日一天的成交量就达2057套，占总成交量的四分之一。据悉，这是因为新政在2月16日出台，于次日执行，为赶政策的末班车，不少购房者选择在2月16日集中网签。

　　业内人士表示：连续三轮的调控明确向购房者传达了从紧的信号，严格的限购政策不仅限制了大量购房需求，也使得具备购房资格的消费者更慎重地做出购房决策，持币待购者增多，直接导致2月成交量大降。此外，春节长假以及供应量较少也是原因之一。

　　上海：多重因素下，2月楼市跌入五年来最低点

　　今年2月份上海楼市成交跌入五年来的最低点。据统计数据显示：2月份上海新建商品住宅成交面积仅为17.8万平方米，环比1月份下跌83%，创下了2006年以来新建商品住宅月成交量的最低记录。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，2月份上海楼市成交低迷，受几个因素影响。首先，“国八条”限购令和房产税政策出台后，投资性购房基本消失，部分改善型需求家庭也暂缓了新购住房的步伐；其次，1月31日“沪九条”出台后，很多购房者在等待“子女与父母共有房屋，购房时如何计算套数”等关于限购的操作细则，直到2月17日细则公布后，仍有不少购房者在咨询和消化政策，相关的交易操作节奏放缓；再次，春节假期因素也不容忽视。从往年数据来看，春节所处月份的楼市成交量，普遍要环比缩水5至6成，春节前后的低迷局面往往持续2至3周。 此外，房企预期冷淡，新增供应乏力。去年年底时，楼市调控压力已非常明显，多数开发企业都做好了收缩过节的准备，这让随后到来的春节假期交易缺少了供应的推动。