政策预期促东莞楼市主动出击 成交反弹价格平稳

　　房价平稳在警戒线“8200元”上下

　　政府官方定义2010年东莞住宅均价为7600元/㎡，按照住建局的控制目标，即今年房价警戒线在8240元左右。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年1-4月住宅均价已达8228元，这意味着接下来的8个月房价不允许有任何涨幅。而从市场监测来看，今年东莞将新增大量高端项目，房价冲破警戒线可能较大，下半年调控或面临加码。2011年4月全市一手住宅均价约8191元/平方米，环比略有回落，主要表现在结构性回落，即4月高端产品如别墅成交比重减小，以及4月个别低价楼盘大量成交，导致整体均价下降。如常平盛都花园以均价不到800元/平方米成交273套。 自2010年10月以来，东莞住宅均价一直平稳在警戒线“8200元”上下浮动，房价在高位盘整。

　　前4月成交量及价格创历史最高

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年1-4月东莞全市住宅新增供应面积160.1万平方米，创09年以来最高。1-4月全市住宅签约面积约178.0万平方米，创历史最高，与09年同期基本持平。需求面积超过供应面积18万平方米，说明目前市场需求仍较旺盛，市场仍处于“增加供应，激活需求”阶段。前4月均价8228元/平方米，创历史最高。除09年调整外，近几年东莞房价整体涨势为每年涨1000元。如07年以“5字头”为主，08-09年停留在“6字头”，10年以“7字 头”为主，11年以“8字头”为主。