东莞楼市端午节成交情况良好 寮步镇成交居首位

　　中原地产：端午促销活动多 中小户型产品成交上扬

　　第一部分：一周楼市观察：

　　注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。

    住宅成交量平价稳，普通住宅中位数价格为6528元/㎡。

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（5月30日至6月5日）商品房成交面积15.43万㎡，环比下降4.38%，同比大幅增加约105%；成交套数1561套，环比略上升0.32%，同比增加约两倍，成交金额为12.89亿元。其中，住宅成交1360套，环比与上周略下降0.73%，合计成交13.74万㎡，环比下降5.94%，同比却大幅增加近三倍；普通住宅（洋房+公寓）成交1294套，合计12.12万㎡；别墅成交66套，成交金额3.07亿元。本周住宅日均成交约194套，基本保持平稳态势。

    价格方面，本周别墅成交量价齐升，均价达到18935元/平米，环比上升8.66%；洋房中，豪宅洋房价格下降幅度相对较大，本周公寓成交均价下降最明显，下降幅度为13.51%。因洋房价格基本维持平稳，别墅和公寓的成交比重不大，因此对整体住宅价格没有大的影响。本周普通住宅（洋房+公寓）的中位数价格为6528元/㎡，环比略上升0.61%。

　　刚性需求逐步释放，中小户型产品成交上扬

　　从东莞住宅成交面积比重分布来看，本周大户型产品成交比重下降，而60-100㎡的中小户型产品需求则持续上升，主要是由于前段时间市场上大户型产品供应占主导，中小户型（两房、三房）相对紧缺。一些楼盘已逐步调整推货战略，开始推出部分中小户型产品，以迎合首次置业和观望已久的刚性需求，如石碣的骏隆·君悦天城、中堂的东港城二期、寮步的鼎峰·尚境、香缤雅苑和怡丰映玥明轩，还有石龙的佳兆业·中央豪门三期等等，这些楼盘的中小户型产品受到客户较高的关注。