普通住宅冷热镇价差近万元 六月淡季成交压力大

一线区域成交持续回落。记者 卢政 摄

　　5月楼市销售面积同比下降一成多 区域间楼价差距越来越大

　　6月，东莞楼市开始进入淡季，成交量持续下跌，价格也有所回落，开发商为促成交而开始进行小幅打折优惠，一定程度上维持了楼盘的成交，在价格方面，由于高端住宅在一线区域的扎堆，使得区域价格持续在高位，偏远区域楼价却仍然保持低位，东莞楼市区域间的楼价差距越来越大。

　　面对目前楼市区域出现的情况，业内人士分析认为，供需结构和价格的不平稳，将使得6月楼市成交压力持续加大。

　　市场：供需萎缩 六月淡季成交压力大

　　楼市调控政策收紧、房贷利率上调、“一房一价”政策落实等都促使了5月楼市供需双双萎缩。进入6月楼市淡季，这些影响越加明显，业内人士分析认为，受5月楼市供需萎缩的影响，6月楼市成交压力仍大。

　　东莞中原研究中心数据显示，2011年5月，东莞楼市由于限购预期逐渐减弱，以及最新推出的“一房一价”落地，开发商纷纷延后推盘时间，供应量明显放缓，特别是一线区域供应环比下滑五成左右，二线区域也减少近两成。在成交方面，市场依然不容乐观，一线区域销售面积同比下降一成多，主要依靠以前热销楼盘的后续成交所支撑。

　　与此同时，二线区域随着供应的减少，市场货量以大户型为主，与客户需求有所错位，成交也同步回落。而三线区域在5月有全新大盘上市的情况下，成为全市唯一成交量上升的区域。

　　进入6月淡季，购房者观望情绪更浓，而面对市场的不景气，东莞开发商普遍选择加大打折优惠的方式，迎合市场的需求，东莞普通住宅价格升幅也逐步放缓。

　　东莞中原研究中心表示，6月份正式进入传统淡季的东莞楼市，在外围大环境趋紧，内部产品户型偏大，客户观望情绪浓烈的情况下，后市成交仍将受到严峻考验。