普通住宅冷热镇价差近万元 六月淡季成交压力大

　　开发商：打折优惠促成交明显

　　面对平淡的市场，不少开发商则进行小幅的优惠打折促销活动，以适应市场需求，吸引人气。

　　记者在采访中了解到，“2万元抵10万元”、“20万元抵40万元”等促销手法明显增多，一些楼盘则拿出少数几套特价房进行促销。“市场进入淡季，我们也相应调整了价格，比原来降了300~500元/平方米。”南城一位开发商工作人员告诉记者，进入6月，调整价格快速出货是目前一些开发商应对市场的主要策略。

　　打折优惠明显促进了楼市成交，一线区域成交所占比重明显比二、三线区域要大。

　　东莞中原研究中心数据显示，今年5月，东莞楼市整体出现明显下滑，但市场成交主体仍以一线区域为主，占全市成交量的59.64%，并且随着买卖双方博弈的加深，部分楼盘打折优惠幅度加大。

　　而二线区域在缺乏新推货量的情况下，整体成交走势平稳，比重为26.71%。三线区域在石碣标杆大盘，推出货量并被市场迅速吸纳之下，5月成交比重上升到13.65%。

　　预测

　　区域价格差距被拉大

　　由于一线区域高端户型集中，户型大、总价高，也使得区域楼价高，而二、三线区域由于普通住宅供应、成交较多，价格低，与南城等一线区域价格差距也在不断被拉大。

　　东莞中原研究中心分析认为，区域均价越高，说明该区域高档楼盘越多。

　　东莞中原研究中心数据显示，5月份，松山湖区域标杆豪宅松山湖·悦持续签约，单套住宅总价稳居首位；而在普通住宅均价方面，松山湖以13549元/平方米，排名所有区域均价第一。

　　部分偏远的镇区，如望牛墩、桥头、谢岗等，由于位置较为偏远，并且缺少高端项目的带动，均价普遍都在4000元/平方米以下，与城区的价格差距不断被拉大。