普通住宅冷热镇价差近万元 六月淡季成交压力大

　　万江：“深系”扎堆 片区竞争激烈

　　市场情况：5月万江销售住宅面积3.89万平方米，共427套，面积环比增加52.18%。其中普通住宅市场成交均价7184元/平方米，环比上升8.47%。

　　5月万江在几个标杆楼盘，如富通·天邑湾、上东国际二期、滨江公馆三期荣爵馆的引领下，市场步入量价齐升的良好局面。

　　预测：东莞中原地产研究中心认为，目前万江楼市楼盘众多，深业、深城投、富通、合正等“深系”开发商扎堆，但由于短期之内万江的各种规划都只停留在图纸、概念上，片区规划利好有待进一步的落实，与南城、东城等成熟片区仍有不少差距，开发商需要深耕，厚积薄发。

　　后市比较关注的项目是，金地外滩8号、北大方正项目，它们能否重塑万江新的价格风向标，将考验开发商的开发综合实力。

　　莞城：成交低于市场预期

　　市场情况：5月莞城销售住宅面积1.55万平方米，共111套，面积环比增加41.91%；普通住宅市场成交均价8177元/平方米，环比轻微下降1.16%。

　　5月莞城仅有6个楼盘录得住宅成交，其中高价地广场二期·翰林成交44套，排名区域第一，但是市场反应较为平庸，依然低于业界期望。

　　此外，富盈·东方华府由于出货较慢，并且价格上一直陷入尴尬的处境，开发商不得不重新引进新的代理商进行联合销售，以期扭转不温不火局面。

　　预测：东莞中原研究中心分析认为，未来莞城的重头戏当属龙光·君御旗峰，以及莞城围仔高价地项目，该项目刚刚被恒大地产收购，该地块占地4.5万平方米，当年以3783元/平方米的楼面地价，被富通地产旗下的东莞市城邦房地产开发有限公司据为己有，被业界喻为“莞城高价地”。

　　松山湖：片区均价再次攀升

　　市场情况：今年5月，松山湖楼市呈现一种量跌价升的现象，销售住宅面积2.90万平方米，共214套，成交面积环比下降57.35%。其中普通住宅市场成交均价13549元/平方米，环比大幅上升33.36%，主要是由于万科·松山湖悦楼栋单位的大量成交拉升。

　　预测：东莞中原研究中心介绍，6月份，锦绣山河三期·锦园将正式与购房者见面，户型面积560~700平方米的独栋别墅将再次接受市场的检验。