普通住宅冷热镇价差近万元 六月淡季成交压力大

　　高楼价区域面临较大成交压力

　　目前资源比较好的一线区域，集中了大量的高端住宅，造成了该区域均价长期维持高位。业内人士分析，由于目前高房价区域市场上以大户型库存为主，豪宅当道，总价偏高，水涨船高的购房门槛把很多潜在购房者拒诸门外，也将使得这部分区域在6月面临着较大的成交压力。

　　区域分析

　　南城：成交或进一步下滑

　　市场情况：5月南城新增住宅供应4.42万平方米，共297套，面积环比减少37.50%，全部是由高端楼盘的中信森林湖·兰溪谷所供应。住宅成交面积为6.89万平方米，共606套，面积环比下降17.81%；普通住宅市场成交均价8268元/平方米，环比下降9.52%。

　　在接下来的6月份，随着中信凯旋公馆、天利中央花园的洋房产品全新上市，能否为传统淡季带来成交热潮，市场仍然存在较大的疑问。

　　预测：东莞中原地产研究中心认为，5月南城没有一个楼盘销售上百套，相比3、4月明显逊色，在接下来的6月淡季当中，如果开发商继续缺乏大量供应入市的动力，整体成交恐将进一步下滑。

　　东城：长远来看成交有潜力

　　市场情况：5月东城的住宅市场总体表现有所起色，成交量稳步回升。数据显示，东城成交住宅面积2.83万平方米，共264套，成交面积同比增加17.04%，环比增加28.43%。普通住宅市场成交均价7755元/平方米，环比下降4.94%，价格下降的主要原因是新世纪星城三期新品加推入市，并获得中低端置业者垂青，在东城各盘当中成交一枝独秀，对区域豪宅价格虚高有冲淡。

　　预测：东莞中原地产研究中心表示，从长远来看，东城楼市的全新潜在供应楼盘有光大·天骄御峰、联华·半山湖、宏远·御庭山，以及联华刚刚收购御景湾的项目，重新命名为皇马骊宫，这些楼盘全部是清一色的豪宅盘，不过上市要等到2011年底或2012年。