东莞土地市场僵局难破 商品房住宅成交三度下滑

     上周(8月15日-8月21日)东莞土地市场持续低迷，两宗进行交易的土地皆因无人报价遭受流拍，这两宗地都位于有东城东和第五城美誉之称的寮步镇。其中编号2011G066地块与上周流拍的2011G067地块相邻，位于寮步镇石步社区，金富路与金富东路交汇处，紧邻东部快速路与莞樟路。另一宗流拍地块属于批发零售用地，位于寮步镇塘边社区，位置相对优越，周边市政、教育、医疗等生活服务设施比较齐全，起拍楼面地价为1994元/㎡。至此，寮步镇今年推出的4宗商住、商业地块全部流拍，一方面由于地块本身体量及地段原因，另一方面与限购压力有关，5月份以来开发商拿地趋于谨慎，且把主要精力集中在了推货上。

    2、本周待拍土地：沙田2宗土地待拍  大朗优质地块待考验 

    本周(8月22日-8月28日)东莞市国土资源局将对位于沙田镇及大朗镇共3宗土地进行交易，其中位于沙田镇阁西村的是商服用地，另外两宗均为商住及商服用地。今年一月份，佳兆业地产以3.52亿元大手笔拿下沙田齐沙村五宗地块。3月份福禄沙商务金融地块被虎门港企业总部大厦开发有限公司竞得，本月再有两宗商住、商服用地进入土地交易市场，限购压力下这两宗土地将迎来严峻的考验。另外，大朗镇大井头社区一宗约5.5万㎡的商住及商服用地也进入土地交易市场，虽然大朗镇的楼面地价不算太高，但是近年来比较抢手，品牌开发商和外来开发商都热衷这块宝地，该地块的出让也将迎来一定的关注，但是鉴于东莞土地市场的萧条，高溢价率恐怕很难实现。

    3、上周无最新商住及金融用地出让公告信息

    三、房地产市场

    1、新增供应：大户型产品持续放量  中信森林湖兰溪谷加推381套

    上周仅有2个项目有商品房新增供应，属加推新品，合计新增住宅405套，环比下滑28%，新增面积7.97万㎡。中信森林湖兰溪谷加推381套洋房，是11—17层的1、3、4栋及33层的13栋，面积区间为208㎡-339㎡；银湖山庄加推24套独栋别墅，面积区间为397㎡-405㎡。从数据上来看，新增仍以大户型和别墅产品为主，中小户型产品比例小，可见即将到来“金九”仍然是大户型唱主角。