东莞土地市场僵局难破 商品房住宅成交三度下滑

    进入8月以来，新开工项目集中在镇区，寮步、望牛墩、中堂、长安先后迎来本区域年内的首个新开工项目。上周长安镇洋房项目大体量动工，总建筑面积达22万㎡。面对相对疲软的宏观经济环境、限购疯传的舆论气氛及竞争激烈城区市场，开发商的目光或转向发展潜力较大的镇区市场。

    总结：

    1、住建部公布新增限购城市名单的5项新建议，凡符合2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单，至此，限购判定更加清晰。

    2、东莞土地市场持续低迷，寮步今年推出的4宗土地全部流拍，开发商不愿意把过多的注意力花在权衡寮步市场是否值得投资上，而是集中到了抓紧时间抢先出货。如今东莞土地交易市场一片冷清，地块条件一般，区域市场不热闹的地块很难吸引开发商目光，再加上融资困难，东莞土地市场短时期内或难打破冷清局面。

    3、上周个盘表现一般，住宅成交遇冷，量价齐跌，成交面积约8.56万㎡，均价7988元/㎡；非住宅大热，量价齐升，成交面积约9.2万㎡，均价13470元/㎡。

    4、新开工方面，上周新开工仍以镇区项目为主，新开工总面积26.4万㎡，环比大幅增加，其中，长安两洋房项目大体量动工，引人瞩目。

    5、楼盘活动方面，步近“金九”，东莞楼盘活动升温，上周有近20场活动应周末，以新品加推、业主答谢会、认筹登记为主线。