东莞土地市场僵局难破 商品房住宅成交三度下滑

    本月大运开幕，“大运”概念深入人心，大运城邦借风扬帆，上周创下87套成交佳绩，重回榜首；排名第二位的南城世纪城国际公馆成交31套，成交量不足第一名的1/2；排名第三的石龙中央豪门成交25套，除榜首的大运城邦之外，其他楼盘成交都表现平平。

    2.6楼盘活动：“金九”步近  楼盘活动升温

    临近“金九”，开发商不遗余力推盘，通过营销活动提高楼盘的曝光度及知名度，以求在“金九”占一席之地。东莞楼盘活动相比前一周更加热闹，20多场活动登场迎周末。在新品加推方面，达鑫江滨新城二期白鹭湾、中天南国雅苑三景楼栋、滨江公馆8号楼栋豪宅、丰泰旗山绿洲、精英世家、花城广场等楼盘皆有新品上市。自8月份开始以来，开发商频繁采用答谢业主的营销方式提高楼盘的信誉度及推动楼盘的销售。如上周举办“业主答谢会”的楼盘有万科翡丽山、葡萄庄园、东方银座中心城、上东国际等。

    除此之外，还有周锦绣山河锦园品牌发布会，欧洲皇室珠宝SHOW；碧水天源枫景台销售中心开放，变形金刚真人秀助阵、世纪城民国 国宝展览、王刚先生亲临等大型活动。东莞楼盘活动逐步升温，但住宅成交却不够给力出现逐步下滑的趋势。限购令悬置未决，消费者的观望情绪渐浓，是影响成交量的主要因素。为突破困境，开发商在未来或采取优惠促销的降价方式。

    3、新开工工程:3个项目取得开工许可证  开发商或转战镇区

    上周3个项目取得开工许可证，分别是中堂的南国锦苑及位于长安的万科中心。上周新开工总面积26.4万㎡，以洋房、车库及商铺为主，住宅建筑面积20.8万㎡，非住宅建筑面积5.56万㎡，环比分别上涨141%及104%。