东莞土地市场僵局难破 商品房住宅成交三度下滑

    2、成交情况：

    2.1 商品房整体签约情况：住宅三度下滑  非住宅谷底反弹

     上周东莞楼市上演冰火两重天，住宅成交继续下行走势，量价齐跌，上周成交724套，合计面积约8.58万㎡，环比分别下滑16%及12%，成交均价7988元/㎡，环比下滑3%；非住宅谷底反弹，量价齐升，上周成交326套，环比增幅达372%，成交面积合计约9.2万㎡，环比上升275%，均价方面也跃升11%。

    环顾上周成交，住宅遇冷与消费者的观望情绪渐浓不无关系，而非住宅大热是由于个盘车库成交所推动，如石龙帝景湾车库签约178套，东城星河传说车库签约49套等，“为爱车安一个家”是近年来流行的词语，在土地稀缺性和不可造性，投入资金小、升值潜力大的情况下，“车位”成为投资的新宠。

    2.2 住宅成交量价走势：量价齐跌  均价失守八千大关

    据瑞峰置业市场部监测数据所得，上周东莞商品房住宅成交三度下滑，成交量跌至8.58万㎡，环比下跌12%，成交均价为7988元/㎡，环比下滑3%，创下八周以来的最低成交均价。住宅均价失守八千大关，主要由于两方面原因：一方面，城区高端楼盘成交缩水；另一方面，石龙、沙田、横沥等价格起点较低的镇区个盘成交量增加。