国庆楼盘竞相折价 住宅成交925套均价守8千大关

    一、经济运行和房地产动态

    银行额度告急  商铺贷款提高门槛利率升30%-50%

    银监会近期对炒作商业地产发出内部警示，明令要求“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭”。在监管层的介入下，商业地产贷款利率近期飙升，商业地产贷款的利率从年初基准利率上浮10%~15%，上浮至现在的30%~50%，以上海为代表的部分区域甚至对商业地产“限贷”。

    广州部分银行首套房贷款利率上浮

    广州部分银行房地产按揭贷款额度明显收紧，大幅提高了首次置业者按揭贷款利率，而且对贷款客户资质较差的客户上浮利率程度更高，放款时间也延长至3个月以上。9月以来贷款额度一直在收紧，预计年尾资金最紧张；紧额度的情况至少要持续到明年4月。部分银行开始首套房贷款利率上浮三成，而且额度有限。

    国土部:开发利用坡地资源 缓解后备资源不足问题

    国土资源部最新数据显示，我国的有效国土开发空间严重不足。国家土地副总督察甘藏春表示，未来将有计划、有节奏地推动低丘缓坡地、山地、未利用土地和工矿废弃地的综合开发利用，缓解我国后备资源不足的问题。

    温家宝:开放金融  让民间借贷“阳光化、规范化”

    最近，温州民间借贷引发的金融风险仍然在发酵。国务院总理温家宝携央行行长周小川、财政部部长谢旭人等财经官员专程去温州调研。对于中小企业面临的困难，温总理提出了四点举措，包括落实并完善对小微企业贷款的差异化金融监管政策，提高对小企业不良贷款比率的容忍度；及重点支持成立专门为中小企业服务的金融机构，明确银行中小企业贷款比例和增速要求等等。此外，温总理提出了“阳光化、规范化”的方向。

    国庆期间四大城市楼市表现：

    北京  商品房成交量日均仅百余套

    国庆前四天，北京十一长假期间的商品房住宅签约套数为383套，二手房住宅签约套数为51套，共计434套，日均成交百余套，分别同比2009年同期下跌了26.2%和3.8%。此外，国庆前四天北京商品房实时认购数据为728套，同比去年同期的1449套下跌了49.8%。业内预计，十一长假，北京楼市将惨淡收场。

    上海  “金九银十”不乐观  房展会折扣虚  看的多买的少

    上海楼市“金九”遭遇惨淡收场，“银十”恐怕也不乐观。在“十一”长假期间举行的“2011上海房地产秋季展示会”上，观望气氛仍然浓重。在市场没有实质性降价之前，部分楼盘的“小恩小惠”已经无法打动多数刚需买家，大面积大幅度的降价不会在10月份出现，成交量短期内难以回暖。

    广州   国庆假期广州楼市量价齐跌 成交下降66%

    国庆黄金周已经结束，受到限购、限贷等政策影响，今年黄金周广州的房地产市场异常惨淡。数据显示，国庆假期前6天，广州一手住宅网签仅584套，与去年同期1749套相比，大跌66.6%，网签均价为10440元/平方米，与去年同期网签均价12199元/平方米，大跌14.4%，不过，海珠、荔湾均价却出现上涨，且涨幅超过30%。区域方面，超过1/3的成交量来自于不限购的增城，其次是番禺和花都，中心六区共计仅成交53套，萝岗零成交。

    深圳  缺乏实质性降价举措  楼市黄金周遭遇“冷”

继“金九”泡汤之后，深圳楼市“银十”似乎同样遭遇了“滑铁卢”。连日来，深圳市秋季房地产交易会出现了客流下滑、看多买少的“惨淡”局面。尽管号称集结深圳、香港、惠州、东莞等城市近80楼盘项目，但深圳21个参展的楼盘中，只有不足四成在销售，其他都以打广告为主，与参展的惠州楼盘诸如推出“4”字头特价房的给力优惠不同，参展的深圳楼盘没有过多惊喜，基本都是给出9.8折、9.7折的常规折扣。