国庆楼盘竞相折价 住宅成交925套均价守8千大关

    个盘成交方面，品牌开发商优秀尽显，大朗碧桂园的低价快销战略成效惊人，以七天成交272套的成绩勇冠三军。南城金域华府虽无缘冠军宝坐，但依托其开发商品牌及楼盘区位优势，深得市场认同，最终以124套的成交量在个盘成交排名榜上居于第二位。新世纪颐龙湾独盘垄断高埗市场，以82套的成绩居第三位。另外，光大“景湖”系列的新盘景湖荣郡，表现出彩，成交74套，排名第四。

    国庆成交大热个盘，多为品牌开发商的精心之作，排名前十位之中，南城楼盘占三席，可见，开发商的品牌及楼盘的区位依旧是消费者下注的两大参考重点。

    三、楼盘活动情况：国庆长假“促销跑量”为主线  拉开“银十”序幕

    欢送“金九”，步进充满希望的“银十”，十一长假拉开“银十”的序幕，近50个楼盘活动闹国庆，东莞楼市再度迎来高潮。开发商为快速占有市场，不少新盘新品提前在九月下旬开盘，如景湖荣郡、金地湖山大境、碧水天源枫景台、大朗碧桂园二期、新世纪颐龙湾洋房产品等，且在一定程度上支撑了“银十”的成交量。而在国庆期间，东莞楼市除联华•半山湖、江南第一城三期、中房龙域盛大开盘之外，其他都是消化存量为主。

    在活动形式上，“促销跑量”是主线，折扣优惠、特价房、一口价、限量特惠等字眼随处可见。如果说八月份降价相对含糊，那么九月、十月降价促销是绝对的明确，开发商已达成降价让利的共识，如万科金域华府二期加推75-170㎡单位，送95折再送38800元超级优惠；江南第一城三期望族新品100-160㎡单位开盘，购买即95折；金域中央、领尚天地更是打出85折优惠等比较大幅度的价格让利，而精英世家、香树丽舍、鼎峰品筑、星城国际二期、花城广场、滨江豪园、富通天邑湾等楼盘都推出了特惠或一口价单位，优惠促销充斥着整个东莞楼市。如此大范围、大幅度的降价让利刺激了不少购房者出手购买，成交业绩尚算理想，为“银十”开了个好意头。

    总结：

    1、银行额度频频告急，银监会明令要求“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭”，广州部分银行首套房贷款利率上浮，态势恐将蔓延，融资渠道更加趋紧。

    2、国庆期间，北京、上海、广州、深圳四地楼市依然“惨淡”，成交量冰冻，北京“以价换量”的期望落空，上海、深圳的楼盘折扣则被指“无诚意”，在限购限贷的双重打击下，广州成交更是下降66%。

    3、东莞国庆住宅签约总面积约9.69万㎡，同比增加75%，区域均价两极走，开发商促销策略与各种消极因素共同角力，东莞楼市国庆签约均价8399元/㎡，保持平稳水平。大朗碧桂园9月底开盘大热，国庆签约272套，排名榜上锋芒尽露。

    4、十一长假东莞近50场楼盘活动闹市，以“促销跑量”为主线，折扣优惠、特价房、一口价、限量优惠等字眼充斥整个东莞楼市，预示着降价已成为开发商的共识。同时，在产品推货情况来看，开发商为抢占市场先机，大部分早已在九月下旬推盘布点，因而，十月份以消化存量为主。