第3季度土地供应稳步回落 底价成交流拍贯穿始终

    第三季度商住用地维持领先，继续成为土地市场的主力军，成交14宗，成交金额26.56亿元，同比增加47.72%，成交面积达到77.75万㎡，同比大幅增加84.99%，环比则减少3.12%，但依然占据土地成交总量的52.93%，而工业用地比重为45.12%。

    2011年9月东莞市成交14宗土地，成交面积为60.27万㎡，同比减少30.62%，成交金额7.63亿元，同比减少72.08%；其中商住用地成交6宗，成交面积39.61万㎡，同比增加61.19%，成交金额6.12亿元，同比减少46.34%。不难发现，东莞商住用地成交面积同比去年大幅增长，但成交金额却是严重缩水，究其原因，9月所有商住地都是以底价成交，并且位于偏远镇区，起拍价已经十分低廉，厚街镇珊美社区的商服用地，也以底价被东莞市厚街镇珊美陈家坊股份经济合作社顺利拍下。

    三季度商住用地流拍增加，供需比小步走高。

    从近年商住用地供需比来看，总体上土地需求旺盛，市场供求关系相对平衡，除了2008年楼市低迷致使土地市场流拍情况严重，供大于求的状态比较明显之外， 2009年以来供需比大幅下降，2010年2、3季度随着部分偏远镇区土地出让的增多，流拍情况有所增加，供需比出现一定的上升，进入2011年1季度随着外来开发商的继续开疆拓土，东莞商住用地供需比下降到仅为0.96，但是从7、8月开始，随着流拍宗数有所增加，供需比再次小幅走高到1.14。