东莞楼市银十尾声成交惨淡 住宅签约量下滑四成

    2、成交情况

    2.1 商品房整体签约情况： 住宅签约下滑4成  银十尾声业绩惨淡

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周东莞商品房成交签约惨淡，仅成交1285套。其中住宅成交998套，约10.66万㎡，环比分别下滑41%和44%。7天之内，仅有星期一住宅签约套数在200套以上，其他六天成交都明显下滑，最低为星期天，仅有104套。非住宅方面环比下滑更为突出，仅成交287套，约2.27万㎡。

    究其原因有3点，一是国庆前后的签约量已在前周逐步释放，如新世纪颐龙湾、碧水天源枫景台、金域华府二期、怡丰公寓等项目也基本消化完毕，无法再支撑后续的成交。二是首套利率上浮，购房成本再度增加，抑制了购房者的需求，转入观望期。三是在政策的影响之下，节后开发商推货脚步有所放缓，积极性不高，原本打算入市的新盘延迟开盘， 购房者可选的产品空间缩小。

    2.2 住宅成交量价走势： 住宅量价齐跌  均价再度滑落“8”千大关

    上周东莞住宅市场量价齐跌，成交均价更是再度滑落“8”千大关，为7772元/㎡，与警戒线的距离相差甚远。主要是：一、东莞开发商为冲刺业绩，部分项目降价让利幅度明显；二、镇区上价位比较低的项目新品逐步入市，如谢岗东惠商贸城、沙田狮子洋1号、石碣骏隆君悦天城等，两大原因一定程度上拉低了东莞住宅的成交均价。