11月东莞住宅市场观望氛围达顶峰 成交大幅跳水

    备注：

    根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦；二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山；三类区域：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗。

    11月关键数据一览：

    总体叙述：

    2011年11月，东莞楼市交投黯然失色，购房者观望气氛达到顶峰，致使年底开发商的营销陷入左右为难的境地，但仍然有部分楼盘不惧观望气氛勇于加推，本月全新楼盘或加推楼盘以凤岗、松山湖、中堂的中低端高性价比楼盘为主，其他豪宅项目自然去货，市场成交量跌入年内2月份之外的最低点，究其原因，在前期热销楼盘后续签约释放完之后，成交无以为继。12月初，开发商出货紧迫感与日俱增，在如此严峻的楼市形势之下，黄旗山一号推出交楼前“保值回购”计划、南城西平的豪宅楼盘价格亦同时松动，更给市场蒙上一层阴影。

    核心要点：

    11月住宅市场观望氛围达到顶峰，整体成交大幅跳水。

    一线区域高性价比楼盘加推为主，但难掩整体成交继续回落。

    二线区域住宅市场萎缩严重，唯一亮点仅有凤岗的全新楼盘。

    三线区域住宅成交下降到年内最低点，交投氛围极不活跃。

    一、11月住宅市场观望氛围达到顶峰，整体成交大幅跳水。