东莞房地产进入大航海时代 群雄并起寻找one piece

　　前记

　　世界航海日更像是一个手机万年历上的温馨提示，太多人已经忘了远航的梦想。但楼市会记录这一切。从风平浪静到波澜壮阔，东莞房地产市场经过近13年的发展，已经进入了“大航海”时代。经历过大浪淘沙的砥砺，生存在当下的房企大多数都是身经百战的强者。和日本著名漫画《海贼王》类似，东莞楼市也经过了出征、伟大航路、新世界这三个阶段，所有人的梦想都是找到“onepiece”，又有多少房企在楼市滔滔大潮中寻到了自己的宝藏?

　　出征阶段

　　“港元战国时代”终结 本土房企成新兴开发主体

　　东莞房地产的发展，当应由1999年说起。熟悉情况的人都有所了解，东莞房地产的市场化起步并非始于1999年。更早一段时间里，外向型经济发展迫使其市场化曾萌生过一段短暂的辉煌，并称之为“港元战国时代”。而当98年金融风暴的肆虐，大批境外的投资者撤离东莞，便宣告该时代的终结。

　　随着“港元战国时代”的终结，本土房企新兴力量初显，并呈蓬勃发展之态。当年4月，从一家主营装饰业务的民营企业转型而来的中惠实业有限公司成立了中惠房地产开发有限公司，正式宣告进军房地产市场。其后，世纪城、新世纪等新兴面孔相继出现，与光大、宏远等争占市场一席之位。

　　同时，政策的利好因素，如“房改”、住房公积金的启动，无疑给东莞房地产发展注入强劲的助推力，并由此进入一个本土开发商的时代，楼市正在复兴中。其中值得一提的事件是，新世纪豪园一期开盘，在莞首创大面积跃式户型，一举扭转了当时东莞房地产市场外销盘一枝独秀、本土项目落后的尴尬局面。

　　观念转变按揭买房兴起 新城规划迎契机

　　“中国老太太和美国老太太的故事”传遍地产界，东莞不少以精致园林作招牌的高素质楼盘的出现，都改变了当时一大批东莞购房者的购房理念，激活了本土购买力。从而抚平了香港购房群体隐退的阵痛，推动了房地产行业的快速发展。盈彩美地开盘，其首创的“三错层”户型成为当时经典之作，还首创性地将16位奥运冠军请到售楼现场，被认为“2000年东莞最成功的项目”;宏远地产完成新旧交替，确定发展方向及目标，皆为其发展成效。