东莞楼市已回暖 成交量和价格回归往年正常水平

    二．上周无商住地成交

    楼市供求

    楼盘动态小结：至2011年以来各楼盘以价换量效果明显，特别是2012年开春后，以价换量促进全市一手住宅成交量连续6周回升，市场已回到往年正常水平；随着楼市阳春三月的到来，各大楼盘更是抓紧时机加大促销力度，同时加快了推货步伐；上周全市各主要楼盘动态在持续价格促销的基础上展开新品开盘前的市场预热工作，如新品认筹、产品推介会等；

    上周有1个新盘入市，莞城区－百达中心，主推产品68－75平米两房，均价8200元/平方米；现场有来访抽奖及购房抽奖活动，人气较热闹，但成交量不甚理想。

    上周全市商品房销售情况

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年3月12日至3月18日全市商品房共成交1071套，环比前一周1113套减少42套，签约面积约为10.5万平方米，环比与前一周11.1万平方米减少约0.6万平方米；其中住宅签约980套，环比上一周998套减少18套，签约面积约9.7万平方米，环比前一周10.3万平方米减少0.6万平方米。全市商品房签约均价8778元/平方米，环比前一周9194/平方米下跌416元/平方米；上周住宅网签均价约8230元/平方米，环比前一周8077元/平方米上涨153元/平方米。

    从数据来看，上周的住宅成交均价为8230元/㎡，虽然有均价过万的楼盘成交但也没有明显拉高整体均价。这也反映出市场仍以消化刚需为主；另外可以看到，3月1日-18日累计住宅成交面积已经达到26万㎡，环比2月全月增加22%；累计成交套数2524套，环比2月全月增加22%。反映出政策面“定向宽松”背景下的回暖势头。但是随着近期两会召开，政府楼市调控显现了要房价合理回归的坚定与决心，这些因素也可能造成东莞楼市观望氛围的回升。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年3月12日至3月18日共有32个区域住宅签约成交980套，其中四大城区共成交374套，约占全市住宅成交的38%。

    南城区签约成交251套位居全市首位，跟第二名82套拉开了距离，主要由于上周凯旋公馆签约52套，万科金域华府和森林湖分别签约33套、22套；凤岗镇签约成交82套排名全市第二；常平镇签约成交75套全市排名第三。