一、一周楼市观察
据东莞中原研究部监测数据显示,本周(4月2日至4月8日)商品房成交面积6.9万㎡,环比下降50.94%%,同比下降36.35%;成交套数652套,环比下降55.22%%,同比下降44.03%;成交金额6.5亿元。
本周住宅成交面积5.92万㎡,环比下降54.53%,同比下降42.18%;成交套数538套,环比下降57.44%%,同比下降49.63%;成交金额5.15亿元。本周非住宅成交套数114,成交面积9733㎡,成交金额1.35亿元。
价格方面,本周住宅成交均价为8698元/㎡,环比下降1.05%,同比上升12.02%。其中普通洋房成交均价为6485元/㎡,高端洋房为8608元/㎡,豪宅洋房为11410元/㎡,别墅为17008元/㎡,公寓为7816元/㎡。
清明楼市遇冷,新增供应放缓。
据东莞中原研究部监测数据显示,近两周东莞楼市共新增供应2691套,面积23.65万㎡。其中,上周(2012.3.26-4.01)新增供应2377套,供应面积19.75万㎡。上周供应显著放量,本周(2012.4.02-4.08)东莞楼市有万科紫台、景湖荣郡和海逸豪庭3个项目新增供应314套住宅,供应面积3.9万㎡。一方面是由于清明假期不是好的营销节点,开发商抢先在假期前加大推货力度;另一方面,部分楼盘属于房企季度性跑量,已在3月底供应放闸。
楼市先扬后抑,高端项目成交导致均价结构性高涨。
从两周成交的绝对值来看,楼市表现先扬后抑。其中,上周东莞住宅成交1264套,日均成交180套,这是自去年10月下旬以来最高成交记录。整周共有148个楼盘成交,这个数字已经超越旺季期间134-145套的记录。值得注意的是,3月29日至3月31日,商品房共成交814套,其中住宅成交720套,非住宅成交94套。一方面众多已买房的市民赶在清明放假之前签约,集中签约导致成交记录爆发上涨,另一方面镇区低价楼盘去货理想。如万科城三天成交67套。受清明节日影响,不少市民回乡拜祭,楼盘来访客明显减少,清明当天住宅仅成交12套。4月楼市成交在低迷中开局。本周东莞住宅仅成交538套,日均成交仅76套,环比下降57.44%。
价格方面,本周东莞住宅成交均价为8698元/㎡。剔除高端项目成交,本周普通洋房均价为6485元/㎡,中位数价为6867元/㎡。在市场降价一片中,均价呈现结构性高涨。一方面目前市场是刚性需求为主,今年东莞政府尚没有出台明确的调控房价目标。受刚需成交活跃带动,开发商推高端项目的意愿加强,高端项目网签导致结构性均价高涨。另一方面,大户型具有总价高,资源稀缺性,市场难消化的特点。开发商推出部分单位刺探市场,同时借助小阳春回暖的销售力度带动消化。
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