清明假期影响楼市成交乏力 后市或延续回升态势

    今年以来，国家调控房地产实施针对性调控，扶持首次刚需置业，打压投资性改善。自开春以来，刚需楼盘在市场上唱主角。政策利好和房贷利率的支持下，刚需置业如雨后春笋般的爆发，支撑楼市节节回暖。刚需楼市带动的回暖，大户型产品入市无疑给客户带来了产品选择性的多元化。从今年2月份以来，东莞有紫檀山、海逸豪庭、丰泰观山碧水、保利红珊瑚等楼盘先后推别墅入市。3月份海逸豪庭成交金额4.75亿元，占市场占有率10.51%。个别高端项目的热销，再加上刚需市场成交活跃的带动下，近期大户型楼盘成交有所升温。本周楼市成交乏力，均价处于相对高位运行。究其原因：其一，恰逢清明假期，东莞人一般有清明不购房的习俗。部分置业者回乡拜祭扫墓或外出郊游，导致购房计划耽搁或延迟，楼盘来访客明显减少；其二，东莞部分银行享受首套房贷9折或95折利率优惠折扣，虽然不少购房者对首套房利率回归85折存在心理预期，但首套房利率的优惠仍然能激发部分购房者入市热情，提振市场信心；其三，高档项目成交占有率上升，导致均价高位运行。

    开发商推货力度不减，周末营销活动热闹非凡。

    按照惯例，中国人的传统在清明节期间忙着祭祖扫墓，不会选择在此期间入市购房。由于清明不是好的营销节点，开发商在清明前加快推盘节奏。清明期间，楼市遇冷是意料之中的事情。开发商为了延续3月底楼市的热闹行情，节日期间推出各种大小的暖场活动。一方面是为延续楼市回暖的人气氛围，另一方面借助市场销售热度加大推广。此外，从周六日的楼市来看，营销活动并不因为雨水天气而影响开发商推货的热情和力度。据不完全统计本周东莞有近15场大小的暖场活动闹楼市。开发商各出奇招吸引购房者眼球，促进成交。较为关注的是景湖荣郡加推20套特价单位，万科麓湖别墅和天骄峰景分别举行摄影和长跑大赛，中信森林湖兰溪谷和皇家公馆样板房开放，紫檀山销售中心开放，中熙弥珍道庆祝20周年庆，加推78-145㎡洋房等。周末众多项目暖场活动百花齐放，究其原因：其一，开发商有意延续3月底热闹行情，借助市场回暖力度加大推货；其二，借助暖场活动增加现场人气，维持成交氛围；其三，暖场活动能加大楼盘自身的推广力度，有利于保持市场的持续关注度，如万科麓湖、天骄峰景的摄影和长跑大赛均有持续性；其四，为五一黄金假期和后市蓄客。

    开发商或借助市场热力积极推货，后市或延续持续回升态势。

    随着第二波降价潮的袭来，市场进入调整阶段，楼盘入市价格相对理性。保利红珊瑚在3月底入市，因其地段优势和品牌的号召力，同时也因为入市价格较为合理，去货较为理想。在目前政策不加吗的前提下，楼市回暖基础进一步巩固。在成交活跃的带动下，4月开发商推货的意愿继续升温。温家宝近日表示，根据形势变化尽快出台预调微调政策。经济下滑刺激货币走向宽松。受食品价格上涨影响，3月CPI同比增长3.6%，有较大幅度的反弹，这意味着通货膨胀压力仍然较大。预计第二季度存款准备金率仍然有下调的空间。流动性资金流入市场，对于房地产而已，这是一个利好的消息。东莞目前首套房贷利率只能享受到95折或90折优惠，仍然有进一步优惠的空间。如果东莞房贷利率回归至85折，届时会激发一部分潜在购房需求入市的爆发。再加之五一黄金假的到来，不少购房者在这段时间选择观望等待，或会在五一期间入市。后市或会延续回升态势，五一期间会是一波上涨行情。

    二、土地市场

    本周新增供应地块（无）：

    本周无成交地块：（无）

    三、二级市场

    1、新增供应

    本周新增供应项目：

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞楼市新增供应有3个项目有新增供应，分别是万科紫台供应234套洋房，景湖荣郡供应66套洋房，海逸豪庭供应14套别墅。