东莞别墅盘推广活动活跃 节前楼市试探欲望强烈

    三、房地产市场

    1、新增供应：5个项目新增  市场推货以试探为主

    上周全市共5个项目有新品备案入市，比前一周增加两个，但是住宅和非住宅面积环比都出现不同程度的下降，其中，住宅新增266套，约3.15万㎡，环比分别下降53%和47%；非住宅203套，约0.55万㎡，环比分别下降33%和4%。西平热售楼盘中熙•弥珍道推出24套商铺2套办公，抢占西平版块非住宅市场，丰泰旗山绿洲和橡树郡分别推出22套别墅和126套洋房，是目前为止寮步市场最抢眼的楼盘，洋房户型主要是85-95㎡中小户型。临近“五一”，推货楼盘增加，但是从推货量来看并没有放量，表明房企更多地选择试探市场而并非大举进攻。但要想在本个“五一”中抢占先机，以价换量无疑是最好的策略之一，房企是否愿意放弃部分利润来换取快速去货是其面临的艰难抉择。

    2、成交情况

    2.1商品房整体签约情况： 住宅量价齐跌  楼市再陷“低迷 ”

    4月第三周，东莞楼市明显出现下滑，全周仅成交商品住宅762套，合计7.83万㎡，环比均分别下降27%；非住宅成交183套，合计0.93万㎡，环比分别下降69%和28%。价格方面，住宅连续3周下跌，上周均价为8255元/㎡，跌幅为4%；非住宅由于前一周车库签约较多，均价较低，故上周非住宅均价增幅较大，高达8成，上周地标广场签约23套商铺，是均价飙升的主要支撑。新增减少，以自然签约为主是上周签约减少的主要原因，且五一临近，房企蓄力营销节点导致楼市签约活跃度不够，按目前情况来看，今年4月成交比往年逊色不少，同时可能出现比三月份环比下降的情况，这与近几年4月楼市签约井喷的情况形成鲜明对比。