四月东莞土地市场成交放量 开发商拿地意愿加强

    商业部分将低价出售给“旧产权人”，商业价值归其所有。

    由于该地块是“三旧改造”释放出来的土地，企业拿地之后可能需要顾虑的是，在建成后须以/㎡4000元的价格，将全部商业部分出售给东莞福安纺织印染有限公司（即旧业权所有人），按照规划要求商业面积少于等于总建筑面积的5%测算，商业部分的总售价仅为2333.3万元，远远低于其商业价值，此举将会使得商业价值归于福安纺织所有。

    长安楼市价格堪比城区，项目住宅开发前景看好。

    长安房地产市场发展较早，一直以来住宅价格可媲美城区的东城、南城，无论是之前树心长安中心区豪宅标杆的信义•长安1号，还是已经卖完的沃多夫酒店公寓售价都创下片区新高，其中09年、10年长安1号售价高达9000-10000元/㎡，沃多夫非毛坯修售价14000元/㎡，可以预见未来随着万达广场、万科广场的崛起，住宅价格仍然拥有上升潜力。此外，长安二手租赁活跃、租金高，根据东莞中原地产研究中心监测，2011年长安中心区域挂牌租金价格约为30.81元/㎡/月，租售回报率达到6.00%，无论对于购房者还是开发商而言，都能从中获得更多的信心，通过住宅部分实现预期的收益。

    长安楼市长期供不应求，属于典型的购房饥渴区。

    2011年，长安国内生产总值达270.35亿元，同比增长14.00%，排名全市第二，而2011年住宅销售金额14.82亿元，仅排名第10位，此举说明长安房地产的发展规模与经济强镇的身份极不吻合，尤其是私营企业发达，民间财富积聚多年，购买力并没有被充分激发，这正是基于改变这种局面的初衷，当地政府从这两年明显加强对房地产的扶持与引导，从万科广场、万达广场先后拔地而起，“三旧改造”稳步推进就可见一斑；此外，从商品房供应来看，长安楼市长期供不应求，属于典型的购房饥渴区，2009年以来住宅供应持续偏紧，尤其是2011年，供应面积仅为7.38万㎡，而成交却达到14.42万㎡，供需比只有0.5的低位，消化周期不足8个月，相信未来随着万科广场、万达广场、君源国公寓、富山居花园、莲湖山庄的住宅产品上市，将逐渐改变供应不足的尴尬局面。

    未来轨道交通规划利好，片区价值远未释放。

    长安轨道交通规划逐渐浮出水面，其中R2线从石龙火车站西广场到长安镇振安一路，全长59.91公里，该线途经石碣、石龙、茶山、东城、莞城、南城、厚街和长安等镇区，设站20个，4个换乘车站，在石龙站可与广深铁路换乘，在会展中心站可与R1线换乘，在虎门站可与广深港客运专线换乘，长安汽车站可与R3线换乘。此外，全长105.6公里的穗莞深城际轨道交通项目也将在长安设立乌纱、步行街2个站点，并计划在2015年完成建设，从而真正实现莞深两地的无缝对接，长安的片区价值将得到迅速提升。

    2、三正地产苦战79轮拍下卧龙山花园家门口优质地块

    2012年4月9日，上午10:00点42分，编号2012WG014的凤岗镇永盛北路东侧地块，经过4家开发商、79轮的激烈竞价，最终被东莞市三正房地产开发有限公司收入囊中，该地块占地面积5.53万㎡，容积率为2.2，成交总价37425万元，溢价率71.48%，折合楼面地价3078元/㎡，该地块实际上与卧龙山花园连为一体，周边交通发达、配套完善，与沃尔玛商圈只是一河之隔，出则繁华、入则宁静。