四月东莞土地市场成交放量 开发商拿地意愿加强

    三正地产“肥水不流外人田”，继续扩大卧龙山花园版图。

    三正地产通过卧龙山花园的积极耕耘与沉淀，已经把这个“背山面河”片区的居住价值完全释放出来，无论是洋房产品，还是联排、独栋别墅都赢得深圳购房者的青睐，成为凤岗在深圳知名度最高的楼盘之一，所以对面这块家门口的优质地块，在现有卧龙山花园地块几乎开发完毕的情况下，自然希望“肥水不流外人田”，不惜以3078元/㎡的楼面地价收归门下、扩大版图，相对于卧龙山洋房尾货8000多元/㎡，别墅15000元/㎡左右的售价而言，其背后的开发价值不言而喻。

    凤岗当地政府扶持房地产业，“地产活镇”思路给予开发商更多信心。
2010年，凤岗镇实现GDP115亿元，比2005年51.7亿元增长122.44%，五年来年均增长17.32%，人均GDP达7万元，年均增长23.4%。按照凤岗的发展规划，未来五年，凤岗镇要贯彻“工业强镇、商贸富镇、地产活镇”思路，在做强工业，做大商贸业的同时，通过房地产业来带活其他产业的发展。去年凤岗镇委书记朱国和就曾表示，凤岗镇将继续利用好与深圳接壤的地缘优势，打好深圳牌，利用好土地，通过房地产来带旺其他产业，这对房地产企业有强劲的吸引力。

    此外，借助当地政府的扶持，近年来凤岗也明显加快“三旧改造”的步伐，释放大量的优质土地，提高土地单位面积产值，通过以旧改新、建新，完善商业、房地产、高科技的架构，完善凤岗的经济产业基础。

    凤岗迎来房地产开发高潮，未来供应放量竞争加剧。

    盘点最近几年凤岗的土地市场，俨然是一幅交投两旺的喜人景象，从2008年金融危机之后，从来没有商住用地出现流拍，特别是近两年深圳限购之后，不少楼盘实际从定位上就是针对深圳客，借助凤岗住宅价格的洼地吸纳深圳外溢的购房需求，开发商也开始加快在凤岗房地产市场的开疆拓土，永江地产、怡安地产、中骏地产、名流置业先后蜂拥而至，加上水岸豪门、祥利上城、大运城邦、金桂华府等在售楼盘的后续货量，未来几年的潜在供应面积将超过100万㎡，相比2010年、2011年年均31万㎡的吸纳量，未来市场竞争将更加激烈，对开发商而言，如何在紧靠本地市场的同时，迎合深圳客的需求，进而在规划、产品、营销上无缝对接变得至关重要。

    五、5月土地市场将持续升温，重点关注临深镇区地块拍卖。

    截止至4月30日，根据市国土局已经公告的情况来看，5月东莞土地市场进入最后竞价的土地有12宗，总面积37.80万㎡；其中商住用地5宗，占地面积19.02万㎡；商服用地1宗，占地面积1.08万㎡，其余6宗均为工业用地地。

    5月值得期待的是邻深区域塘厦、凤岗区域的地块拍卖，其中位于塘厦编号为2012WG020地块首拍，该地块占地面积3.58万㎡，楼面地价1746元每平米，容积率为2.77，位于塘厦行政中心区的湖景大道，旁周边配套丰富，交通便捷，地段优越，随着塘厦房地产开发进度加深，镇区中心地段可供开发土地锐减，该地块未来升值潜力可观。位于凤岗编号为2012WG016地块，占地面积5.62万㎡，容积率为1.6，楼面地价2521元/㎡，该地块北通龙凤大道，西邻东深二路，交通快捷，对于有志于开拓深圳客户资源的开发商具有吸引力。