东莞楼市中端产品成交较突出 拉低一周整体均价

    总述：五一成交情况良好，中端产品签约突出拉低上周整体均价

    受签约滞后影响，“五一”成交产品滞后至上周签约，促使上周签约量大增；合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（5.07-13日）全市一手住宅总签约11.7万平方米，环比前一周（7.4万平方米）大幅增加58%，由此也反应出楼市延续了3-4月的销售态势 ，“五一”楼市成交较理想。

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅签约均价7527元/平方米，环比前一周大幅下降18%；主要原因为：五一期间未见有大量的新品上市，各项目在售产品均为早前存货，且上周签约产品以二三线非热点区域的中端楼盘为主，如签约面积排前十名楼盘中，均价低于全市均价的楼盘有4个，且均价都为5500-6500元/平方米；故而拉低全市整体价格。

    上周土地动态（2012年5月7日-2012年5月13日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周（0507-0513）供应4宗地块，总面积约4.2万平方米，工业用地和行政办公用地各2宗，其中行政办公用地为二级土地市场，该2宗地块原土地用途为商住，但根据城市规划管理所出具的证明则显示为行政办公用地。

    二．上周商住地成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周（0507-0513）成交2宗商住地，总面积约18万平方米，成交的地块位置分别为凤岗镇雁田村和东城区主山社区。

    凤岗地块被东莞市三正雁田房地产开发有限公司以2.267亿元竞得，折合楼面地价约2521元/平方米，这是近年来三正在凤岗所拿的第二宗商住地。最近由于凤岗镇优质商住地比往年放量有所加大，引来不少房地产敏感至话题，但官方表示，凤岗地产打好深圳品牌，只会在靠近深圳和镇中心的地块开发住宅用地，多引用“三旧”改造镇区旧面貌，未来将多建工业大厦，大力打造汽车零配件支柱产业才是凤岗首要任务。