节后东莞住宅成交量攀升 均价大幅回落至7字头

    五月的第二周，成交量因“五一”前后的促销和加推，其效果逐渐呈现。据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，上周住宅成交1209套，面积合计11.67万㎡，环比上升近六成，均价为7527元/㎡，环比下滑18%。大量新货推出释放了客户的购房需求是支撑上周签约量飙升的主要原因，而且大部分新推产品的价格都低于预期，实现了真正的以价换量；而价格的大幅回落则说明了许多房企已经达成共识，降价跑量成为了主流，此外，另一个导致价格下滑的重要原因是东坑皇家公馆和横沥棕榈园等二三线镇区的产品成交比例上升拉低均价所致，这与我司之前的预测相吻合。

    2.2 住宅成交量价走势：签约量节后攀升  均价降至“7”字头

    上周住宅成交量涨价跌，从成交量来看，今年五月住宅签约已接近去年同期时的水平，受节前节后住宅井喷的支撑，以及皇家公馆、金域半山等开盘楼盘的签约支撑，接下来五月的签约量有望稳步攀升；价格方面，大幅下降主要是受东坑、中堂、黄江等二三线镇区低价楼盘的成交拉低影响，同时还有五一假期的降价优惠活动也促成了签约均价的下滑，预计“7”字头均价仍有望在最近几周徘徊。

    2.3 区域住宅成交：新货加推促南城稳居榜首  东坑中堂首次排名靠前

    南城签约热闹的势头不减，上周签约265套。其中，江南第一城、中信森林湖、天利中央花园、万科•金域华府、御花苑天珑湾、景湖荣郡等楼盘在五一前后推出新品，都取得不错的成绩，帮助南城以265套高居各镇区排名首位，它们的签约套数分别为26、27、20、24、14和27套。东坑的皇家公馆二期、中堂的南国雅苑二期御江的成交将中堂和东坑从各镇区排名的倒数拉进到前十五名。其中东坑所成交的34套，全由皇家公馆二期成交贡献的，签约均价为5351元/㎡。而中堂上周成交37套，南国雅苑二期御江成交占了九成以上。