节后东莞住宅成交量攀升 均价大幅回落至7字头

    除了母亲节应景活动之外，大型开盘活动也同时展开，如邻深片区的金众金域半山晚上盛大开盘，推出200余套95㎡-180㎡精工户型即销9成，成为塘厦销售冠军；而万江北大资源御湾别墅举办开盘盛典，请来影帝任达华助阵，现场人气热闹，再度彰显了明星的号召力。为争夺五月市场快速去货，未来两周东莞楼盘活动将会持续加温。

    3.新开工工程：星河传说取得工程进展  万科加快开发步伐

    工程进度方面沉寂已久的星河传说上周终于有新的进展，洋房方面约有4.67万㎡的体量取得新开工许可证，另外，进驻塘厦的万科地产新项目双城水岸也取得新开工许可证，与碧桂园同时拿地的万科地产显然落后半拍，如今明显加快开发步伐。在蛋糕越做越大的塘厦市场，竞争日趋激烈，但值得庆幸的是塘厦市场蕴含着巨大的潜在消化力，除深圳客户外，塘厦本身以及周边片区的置业客户也不少，上周开盘推出216套洋房的金域半山开盘即经销9成，再度在莞掀起热潮。

    总结：

    1、央行宣布从5月18日下调存款准备金率0.5个百分点，为年内第二次下调，释放出4000亿资金，使得银行可贷资金的规模扩大，部分银行对住户房地产按揭贷款政策或会再度微调，对房地产市场将产生积极的影响。

    2、上周三正集团在凤岗再斩获一宗商住用地，折合楼面地价2521元/㎡，豪夺3宗地，可见其扎根泛深市场决心坚定。备受瞩目的东城主山社区超大体量商业商住用地也尘埃落定，万达广场如愿进驻东城，折合楼面地价3500元/㎡。

    3、上增商品房新增供应再度井喷，主要为“五一”前后促销或新开盘楼盘。共13个项目，合计住宅2274套，约22.23万㎡；非住宅220套，约2.76万㎡。

    4、、“五一”节后东莞住宅成交量涨价跌，上周住宅成交1209套，面积合计11.67万㎡，环比上升近六成，均价为7527元/㎡，环比下滑18%。价格下滑一方面是减价促销导致价格下滑，另一方面是东坑皇家公馆和横沥棕榈园等二三线镇区产品拉低所致。

    5、上周东莞楼盘在母亲节来临之际，纷纷打出温情牌，举办了各种各样响应节日主题的活动，如万科翡丽山、恒大帝景、深业欧景城、中信凯旋公馆等楼盘都推出了应景活动和购房优惠。此外，金域半山和北大资源御湾两大楼盘举办了大型开盘活动，都取得不错的销售业绩。

    6、新开工方面星河传说有最新进展，4.67万㎡洋房新开工，万科在塘厦项目双城水岸也加紧开工步伐，追赶碧桂园进度，非住宅方面，汇豪商贸大厦4.23万㎡办公取得新开工许可证。