瑞峰：9月东莞土地市场冰火两重天 后市或降温

　　对比今年上半年土地供应量的锐减，3季度东莞土地市场明显加快了供地的步伐。全市共有41宗土地挂牌上市，合计建筑面积约134万㎡，环比增长近一倍。但是总供应量与去年同期持平，商住地交投却大幅减少，2012年7-9月商住供应量为34.50万㎡，同比下滑近6成;商住成交量21.28万㎡，同比下滑近7成。瑞峰市场研究部数据监测显示：2012年第三季度商住占比从去年的56.62%下降到今年的25.75%;而商服用地的比重则从2.3%上升至13.38%;主要是南城总部基地二期用地的供应，并引起市场热捧，多轮竞价、高溢价的情况频现。

　　2、交易明细：冰火两重天 土地高溢价与流拍共存

　　自5月以来东莞楼市出现“热闹潮”，房企拿地信心也日益恢复，土地多轮竞价和高溢价频频出现，9月部分优质地块也延续了高涨的势头：进入最后交易环节的地块，3宗成功交易，分别位于东城区、凤岗镇和东坑镇。其中，东城樟村社区面积约401万㎡10年限的商服地块，是9月唯一成功交易的商服地块，东城樟村股份经济联合社以总价4136万元获得，折合楼面地价仅630元/㎡，溢价率为5%。竞争最激烈的是虎门金洲村商住地块，6家开发商经过38轮竞价交火，最终东莞市连升置业有限公司更胜一筹，以16590万元拿下该地，折合楼面地价为4288元/㎡，溢价率达81%，这也是今年虎门镇挂牌出让土地中溢价率最高的地块。而位于东坑镇丁屋村的商服商住混合 “迷你”地块则被深圳市平深石油供应有限公司相中，以底价成交。