瑞峰周报：11月完美收官 年底或再现“翘尾行情”

　　二、土地市场

　　1、上周土地成交信息：莞城新高价地诞生 楼面地价5852元/㎡

　　东莞市土地二级市场的第一宗网上交易的商住地在上周成功出让，位于莞城区东城大道南侧近万平的商住地块，经过5家公司58轮“厮杀”后，东莞市瑞祺卓盈实业投资有限公司以17200万元杀出重围，成交价比起始价翻了一番，楼面地价5852元/㎡更是创莞城的历史新高，比东莞曾经的“高价地”龙光项目4748元/㎡的楼面地价高出1000多元，莞城新高价地就此诞生。莞城目前在售不多，而且货量较小，近年来日渐饱和的土地市场更是让莞城房地产市场越来越“冷淡”，随着区域规划和“三旧”改造的推进，莞城房地产所需用地将越来越多的转向二级市场以及“三旧改造”用地。

　　2、本周土地待拍信息：万江首宗商住地待拍 润德房地产底价摘获

　　本周仅一宗位于万江上甲村的商住地块进入最后的交易环节，此地块出让面积仅有0.6万㎡，容积率在1与2之间，起始价为1784万元，起始楼面地价为1500元/㎡。这是今年万江出让的第一宗商住地块。此地块位交通便利，位于环城西路与汾溪路的交汇处。临近万江河，配套设施齐全，周边有汾溪河畔公园、万江上甲体育公园等。最新监测数据显示，此地块已由东莞市润德房地产开发有限公司以底价1784万元摘获。

　　3、上周无土地出让公告信息

　　三、房地产市场

　　1、新增供应：城区项目推货速度加快 大户型豪宅产品新增比重加大