中原：东莞11月楼市成交创年内新高 年底“翘尾”

　　中原地产发布11月东莞房地产二级市场住宅报告

    月度关键词：翘尾效应、年底抢收、临深片区。

　　楼市总结：

　　2012年11月，全市共40个新增供应项目，商品房总供应面积为66.22万㎡，环比减少11.55%，同比增加35.14%，其中住宅供应面积56.92万㎡，环比减少3.10%，同比增加25.57%;11月虽然属于传统推货高潮的尾段，但由于今年市场环境不同于往年，开发商的出货意愿依然强烈，抢在年底前入市的楼盘保持昂扬斗志;区域方面其中东城的天骄峰景、富恒·浅水湾新品上市，最终供应量排名第一，达到9.21万㎡，占全市整体13.91%;本月东莞新增住宅供应中刚性需求占主流，120㎡以下产品合计占供应整体的75.69%，包含君源铂尔曼公馆、金凤豪苑、葡萄庄园、北大资源·御湾、怡景花园、长堤1号、哈啰小城等楼盘，公寓类产品迎来推货高潮。

　　2012年11月，东莞商品房成交面积72.49万㎡，环比增加5.75%，同比增加超过一倍，成交金额64.46亿元，环比增加6.42%，同比增加130.21%。可见东莞楼市即使经过金九银十的持续放量，进入11月整体表现依然后劲十足，商品房成交面积成功迈过70万㎡大关，各项指标均创下年内新高，年底的翘尾效应几成定局。11月份普通住宅均价为7557元/㎡，环比下降1.22%，同比上升4.96%。

　　2012年11月，从前十名开发商业绩排名来看：万科地产依靠万科·紫台、万科·麓湖别墅、万科·金域松湖、万科·金域华府持续吸金力，以5.95亿元的销售额遥遥领先，坐稳头把交椅;亚军的万达集团凭借东城万达广场商铺席卷商业市场，公司销售额4.16亿元;排名第三的碧桂园集团，则是依靠塘厦两个楼盘碧桂园·时代城、碧桂园·天麓山，销售额达到3.20亿元。此外，从1-11月东莞商品房成交额前十名来看，东莞房地产市场格局悄然变化，销售额前十开发商仅剩三家本土企业，外来地产大鳄万科地产、万达集团、中信地产、和记黄埔遥遥领先其他房企。

　　一、年底东莞楼市不甘沉寂，楼盘保持推货昂扬斗志。

　　2012年11月东莞新增商品房供应总体情况：

　　据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2012年11月全市共40个新增供应项目，商品房总供应面积为66.22万㎡，环比减少11.55%，同比增加35.14%，其中住宅供应面积56.92万㎡，环比减少3.10%，同比增加25.57%;11月虽然属于传统推货高潮的尾段，但由于今年市场环境不同于往年，开发商的出货意愿依然强烈，抢在年底前入市的楼盘保持昂扬斗志。