中原：东莞11月楼市成交创年内新高 年底“翘尾”

　　八、后市展望

　　十八大后发展方向：中国城镇化进程加速旧城改造、新城扩容，给房地产发展注入空间。

　　国务院副总理李克强表示，中国已进入中等收入国家行列，但发展还很不平衡，尤其是城乡差距量大面广，差距就是潜力，未来几十年最大的发展潜力在城镇化，推进城镇化要走工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展的路子，要保证粮食安全，中国的粮食要立足自身，不可能靠世界市场解决，要更加注重绿色发展，加强环保节能，还要深化改革，加强社会建设，推进完善基本公共服务等。这些都需要国际视野和世界经验，这有利于成功跨越中等收入陷阱;11月28日召开的国务院常务会议，讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》，并决定将草案提请全国人大常委会审议，预料集体土地征地补偿提高乃大势所趋，因为这有助于农村土地问题的理顺，并将为中国进一步推进城镇化铺平道路，将大大加速大部分城市的旧城改造、新城建设，并利好当地房地产的长远发展。

　　十八大后政策方向：房产税、保障房继续稳步推进，调控力度“明紧暗松”已然浮现。

　　中国住房和城乡建设部部长姜伟新在十八大期间表示，目前正在积极研究扩大房产税试点，与此同时，姜伟新还强调，随着大批保障房陆续建成，配套设施建设、管理分配等都是需要解决的重要问题，今后将继续加强保障房建设资金管理，并坚持房地产市场调控政策不放松。不可否认，虽然中央保持宏观调控不松口，但是随着中国经济减速超出政府预期，各个支柱产业的排头兵带动作用变得愈加迫切，在房产税扩容在即，保障房建设逐渐开花结果的阶段，让房地产市场有条件的回归自我调节、供求平衡、价格平稳，把市场的交给市场将成为长远趋势，当前调控力度“明紧暗松”已然浮现。

　　营销动态：12月开发商将在“感恩、回馈”的营销主题中冲刺业绩新高。

　　2012年12月，“先抑后扬”的东莞楼市将画上完美的句号，不少开发商会以感恩、回馈的营销主题加推新品，在年关继续掀起置业潮流，借此冲刺区域公司的年度业绩新高，预计12月东莞楼市推售重点产品仍然是两房、三房，但是同时改善型产品也小批量入市，全新楼盘包括东城万达公馆、宏远康城国际、金域半山、江畔豪庭、哈啰小城、金海·怡景花园等等，而大户型豪宅包括御花苑·天珑湾、黄旗山1号、长堤1号、上东国际公园1873等;别墅产品包括观澜·碧桂园、江畔豪庭、丰泰观山碧水二期。

　　2012年12月东莞楼盘上市产品一览：